▶ 아파트명
전주 완주군 코오롱 하늘채 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
전줏시 종사자수 321,670명 (약 32만 명)
2. 교통
완주테크노밸리제2- 26분 / 전주과학 산업연구단지 -23분
3. 학군
서신중 68%
4. 환경(편의시설)
반경 1.3km내 롯데백화점 전주점, 1km내 이마트
5. 공급
서산더샵비발디 2026.11 / 1914세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 전주 중화산동 2가 코오롱 하늘채34평 현재 매매 4.2억, 전세 3.6억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 4월 매매 4.4억 전세 3.7억 > 수익률: -35%
5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 2.8억 전세 2.4억 > 수익률: 350%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 아직은 매매가 최고점에 가까움 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X 현재는 투자금 대비 수익률은 안좋아보임 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O 입지독점성은 좋아보임 |
리스크대비 | 역전세 대비 | . |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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