인천 부평구 삼산동 행복한마을서해그랑블[열반스쿨 기초반 80기 104조 닌제이]
- 아파트분석
- 24.09.25
▶ 아파트명
행복한마을 서해그랑블
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장🅱️
부평구 종사자수 166,781명 /사업체수 45,679
2. 교통
강남 1시간21분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간5분
3. 학군
4. 환경(편의시설)🅱️
롯데마트1개
5. 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
-주변 단지에 비해서 평수가 40평대 밖에 없는게 아쉽다. 고점에 매수하면 손해 볼 투자 상품인거 같다.
주변 단지 삼산타운 주공에 비해서 고평가 되고 있다는 느낌을 받았다.
지도로 보는것과 임장을 직접 다녀오고 수익률 보고서까지 작성하니 정리가 잘되고 머릿속에 잘 남는것 같습니다!
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
댓글
바라던바다
24. 09. 25. 13:07
닌제이님 고생하셨어요 :) 역시 다녀오고 보고서까지 써야 온전히 흡수되나봅니다! 같이 못가 넘 아쉬웠지만, 기회가 되면 함께가요
나난
24. 09. 25. 14:47
잘읽었습니다. ^_^ 삼산동은 과학고가 있고 관련 커리큘럼이 초등학교까지 공유된다고 해요. 주변 상가(학원가)접근성도 큰길을 건너지 않아 좋으니 부개동에 비해서도 선호도가 높죠. 매매전세가 모두 2011년부터 2020년까지 오름폭이 높질 않네요. 보고서를 보지 않았으면 몰랐을 내용이예요. 잘봤습니다, 애쓰셨어요증말~ ㅎㅎ
