▶ 아파트명
서초구 양재동 양재 우성 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지 평가
1. 직장
서초구 종사자 수 487,976 (약 49만 명) S
2. 교통
강남 20분 / 여의도 43분 / 시청 44분 S
3. 학군
은성 중학교 88.1%, B
4. 환경(편의 시설)
코스트코 양재점, 하나로마트 양재점, B
5. 공급
서초동 더그로우 서초 221세대(2025년 4월)
서초동 지젤라이프그라피서초 399세대(2025년 6월)
잠원동 메이플자이 3307세대(2025년 6월)
적정수요 2039( 아실 공급물량 제공)
2024~2025 1.5~2배 공급 B
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 2024년 9월 매매 16.5억 전세 7.5억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 18억 전세 8억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 11.8억 전세 5.5억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -14%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 = 76%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 내용 평가(O/X)
저평가 직장과 교통을 고려했을때 향후 양재우면 개포 특구 이전 사업의 진행과정과 매도시점에 따라 저평가라고 할수 있겠음 (o)
환금성 수시 매도 가능 (o)
수익률 투자금 대비 수익률은 현재로선, 대체지를 많이 찾을수 있을것 (x)
원금보존 전세가율 44~47 로 낮음 (x)
입지독점성 주변에 공원 녹지 존재 (x)
리스크대비 역전세대비 자본 소유 (O)
* 장기보유 나 단순투자가 아닌 거주와 투자를 함께 하는 목적에서 임장하고
분석해보았는데, 임장시의 긍정적인 느낌과 분석과는 많이 다르다는걸 발견하게 됨
*향후 내집마련 기초나 중급반 수강과 공부로 해결해야할 사항으로 보임
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