[서기16기 Let’5 Go!서울뽀개러=3 마음뿌리] 3주차 강의 후기

안녕하세요 마음뿌리입니다.

3주차는 제주바다님께서 현재 서울 시장에서 투자하는 방법과 현재 투자 가능한 지역 중 2개 지역에 대해 입지 분석을 해주셨습니다.

수강생들이 바라보는 서울의 모습에 대해 설명해주셨는데 정말 제 생각이랑 같아서 정말 공감이 되었습니다. 그런 고민에 대해 어떻게 생각하고 어떻게 행동해 나가야할지 말씀해주셔서 앞으로 해나가는데 큰 동력을 얻은 느낌입니다.

여전히 기회를 주고 있는 단지가 있어요. 거기를 보고 달려가야 합니다

“이렇게 기회가 빨리 지나갈 줄 몰랐다. 허탈하다”라고 생각지 말고 여전히 기회를 주고 있는 단지들이 있다고 말씀해주셨습니다.

20평대만 보지 말고 30평대도 같이 보라는 말씀을 해주셨습니다. 미리부터 거르지 말고 일단 넣어서 보고 안될 것 같으면 빼면 된다고 해주셨습니다. 미리 해보지도 않고 혼자만의 생각으로 예단하지 않고 직접 찾아보고 결정해야겠다고 생각했습니다.

우와.. 그리고 정말 좋았던 장표!!

급지별로 투자범위를 말씀해주신 부분 정말 정말 좋았습니다. 물론 직접 단지를 찾아봐야겠지만, 전체 시장을 다 보고 계신 멘토님께서 급지별로 어디까지 투자 기회가 있는지 말씀해주시니 대략의 방향을 잡을 수 있었습니다. 이미 많이 오른 1~3급지에서도 입지가 떨어지는 곳은 기회가 있다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 4급지는 입지 평균 정도 되는 곳에 아직 오르지 않은 곳이 있다라는 것을 알 수 있었습니다. 얼른 달려가야겠습니다.

아직 오르지 않았거나 덜 오른 저평가 단지를 찾아 투자한다

이번에 제주바다님께서 입지분석 해주신 2개 지역은 입주가 있고 뉴타운 개발로 입지가 개선되는 곳입니다. 그래서 시세차익과 수익률이 매우 높을 지역으로 아주 기대가 됩니다.

두 개 지역을 입지분석해주셨는데, 가보지 않은 곳임에도 설명을 잘해주셔서 해당 지역을 잘 파악할 수 있었습니다. 향후에 가볼때 정말 큰 도움이 될 것같습니다.

특히 교통부분에서 배차 간격에 대해 설명해주셔서 놓칠 수 있는 부분을 알게 됐습니다. 해당 지역의 선호도를 결정하는 요소에 대해 알 수 있었습니다.

저평가 단지 찾는 방법

가치와 가격을 비교하고, 투자금을 보고 매물 조건을 비교하는 것의 대략적인 흐름은 기존에도 하고 있었는데, 매물을 볼때 조건을 열어두고 집을 봐야한다는 부분을 새롭게 배웠습니다.

결국 단지를 사는게 아니라 각 매물을 사는 것이니 매물을 보고 평가를 해야함은 당연한 것이기도 했는데 단지 저평가만 너무 생각했었습니다.

최종 후보 단지에서 평형대를 한 평형만 보지 않고, 20평, 30평 둘다 보고 직접 매물을 보고 최종 조건을 비교해보는 것을 잘 BM해야겠습니다 .

투자로 노후 준비 목표를 이루는 법

반드시 그 태도를 우선하여 갖춘다.

성공하는 법을 알고 그것만 한다

겸손하게 먼저간 선배의 이야기를 듣고 생각, 행동을 바꾼다.

받아들이는 태도를 가져야겠습니다.

독강임투를 열심히 하겠습니다.

먼저 앞서 간 선배의 이야기를 듣고 생각, 행동을 바꾸겠습니다.

그렇게 해야 바뀔 수 있습니다. 목표에 다가가기 위해 제주바다님께서 말씀해주신 말씀을 새기고 행동해야겠습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다멘토님 정말 감사합니다.