[실전28기 투자에 프로29싶은 메퍼 미니미들 블랙디] 4강 후기 : 비교평가 제대로 마무리하기 (건물에 색 입히기)

안녕하세요?

저평가 아파트, 블랙다이아몬드를 찾는 블랙디입니다.

이번 강의는 임보에서 가장 어려운 부분인, 결론 부분. 

즉 비교평가와 관련된 강의였습니다.

실전 투자자이자, 비교평가의 달인 식빵파파님께서 

그동안 베일에 싸여있던 비교평가 부분에 대해 제대로 알려주셨습니다.

1강. 제주바다님 : 수도권 투자기준과 전략

2강. 줴러미님 : 수도권 실전 투자 프로세스 A TO Z

3강. 프메퍼님 : 현장에서 직접 배우는 임장 노하우(튜터링데이)

4강. 식빵파파님 : 서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법

강의 차례를 보니

건물의 기초공사부터 뼈대 세우기, 벽 세우기, 마지막 건물의 색을 칠하는 것까지

하나의 멋진 건물을 완성하는 듯

투자라는 하나의 그림이 완성되는 것 같습니다.

그럼 마지막 건물의 색을 입히는

4강의 본깨적을 정리해 보도록 하겠습니다.

본 것

• 한 분야에서 고수가 되려면 들인 시간이 필요하다는 점을 다시한번 깨달을 수 있었습니다. 식빵파파님께서는 비교평가를 정말 잘하시고, 이번 강의를 정말 추천한다는 동료분들이 많이 계셨는데요. 성과를 내려면 인풋이 있어야 함을 몸소 보여주십니다. 수많은 시간을 비교평가에 쏟으셨고 그 노하우를 아낌없이 나누어주셔서 정말 감사할 따름이었습니다. 아래는 성과가 있는 사람들의 노력에 대해 써주신 프메퍼 튜터님의 나눔글입니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/6283387

• 프메퍼 튜터님 튜터링데이에서 말씀해주신 것 중 “가장 중요한 건 가격이다.” 라는 말씀이 정말 와닿았는데요. 이번 식빵튜터님 강의에서도 가격에 대해 말씀하신 것이 매우 인상깊었습니다. 아파트의 가치는 잘 변하지 않지만, 가격은 변한다는 말씀과 함께, 시세트레킹의 중요성에 대해 말씀해 주셨습니다. 
• 식빵파파님께서 단지를 비교하는 프로세스는 생각보다 간단했습니다. 기준을 세우고, 감정을 빼고 기계적으로 비교하는 것인데요. 감정을 넣어 단지를 분석하되, 감정을 빼고 기계적으로 투자해야한다는 프메퍼 튜터님의 말씀과도 정말 맞닿아 있는 것을 알 수 있었습니다. 소음에 흔들리지 않고 나만의 기준으로 기계적으로 투자를 하려면 무엇보다 마음이 단단해야 할텐데요. 투자자에게 단단함을 만들어주는 건 독서와 칼럼필사가 아닐까 생각해봅니다.
• 시세 관리를 못하면 앞마당을 제대로 만들어 놓고도 기회를 날려버린다는 말씀도 정말 기억에 많이 남습니다.  투자금은 갑자기 생기기도 하는데, 시세관리나 TOP3 를 제대로 뽑아놓지 않으면, 갑자기 생긴 투자금에도 투자를 하지 못하는 경우도 생기기도 한다고 하셨습니다. 
• 무엇보다 투자는 내 상황에 맞게 해야하므로, 1등은 사람마다 다름을 다시한번 깨달을 수 있었습니다. 임보를 내 상황과 결부시켜서, 투자금에 따라 어떤 매물을 뽑아야 할지를 생각해보고, 감정을 넣어 임보를 완성해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

깨달은 것

• 인풋이 없으면 아웃풋이 없다.
• 언제든 투자할 수 있는 투자자는 시세에 밝은 투자자이다.
• 투자는 기계적으로 한다. 안그러면 실수한다.
• 기계적으로 투자하려면 마인드가 단단해야한다. 독서를 통해 마인드를 다진다.

https://cafe.naver.com/wecando7/4097461 https://cafe.naver.com/wecando7/4873553

적용할 것

• 식빵파파님께서 구체적으로 알려주신 비교평가 방법을 이번 임보에 반드시 적용해서 비교평가를 제대로 마무리 해야겠습니다.
• 비교평가 방법을 적용해서 나만의 TOP3를 제대로 뽑아 놓습니다. 이런 연습이 수반되지 않으면 실제 투자할 때도 좋은 매물을 선정할 수 없습니다.
• 언제든 투자할 수 있는 상황을 만들기 위해 시세트레킹을 반드시 합니다. 이번 실전반 개인 목표인 앞마당 ONE PAGE 작성을 통해 시세트레킹 파일을 다시 정리합니다.
• 바쁘다는 핑계로 계속 뒤로 미루는 독서를 위해 오늘부터 당장 시간을 확보합니다.

좋은 강의 해주신 식빵파파님

언제나 인사이트 주시는 프메퍼튜터님

감사합니다.