화정동 더샵염주센트럴파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 42조 명랑한 책]
- 아파트분석
- 24.09.26
▶ 아파트명
화정동 더샵염주센트럴파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
광주광역시 서구 종사자수 167,123명(약 16만 명)
2. 교통 (자차이동)
금남로4가 17분
3. 학군
광덕중 70%, 광주화정중 62%, 광주서석중 79%
4. 환경(편의시설)
롯데아울렛(광주월드컵점), 롯데마트(월드컵점), 미래로21병원
5. 공급
위파크더센트럴 2026.08 / 695세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 화정동 더샵염주센트럴파크 33평 현재 매매 7.1억, 전세 4.4억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 9.08억 전세 4.5억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 9월 매매 5.8억 전세 2.7억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (71500-90800)÷(90800-45000)X100 = -42%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (71500-58573)÷(58573-27794)X100 = 42%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X, 비교적 최근에 지어진 아파트이지만, 주변의 아파트 시세에 비해 비싼 편입니다. |
환금성 | 수시 매도 가능 | O, 아파트1976세대로 입지포함 고려했을 때 매도가능성있습니다. |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X, 지점으로 수익률42% 봤을 때에는 수익률은 높지 않다고 볼 수 있습니다. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | △, 최근아파트로 입지독점성은 있으나 전세가가 비교적 높은 편이라 애매합니다. 24년 7월이 마지막 매매입니다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | O, 전세가에 비해 매매가 높아 역전세의 위험은 없어 보입니다. 전세가5%상승만 잘 적용하면 무리없어 보입니다. |
댓글
명랑한책님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
