실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 70조 명랑한 책]

 '나에게 특히 와닿았던 점'

• 가치 파악의 중요성,  본인의 종자돈에 맞는 갭 투자를 통해, 수도권의 우상향의 값어치의 상승이 있을 수 있으나, 우상향까지 가는데 10년이상이 걸릴 수 있을 정도로 많은 힘듦이 있다. 그러나,   그 땅의 가치를 중요성을 알고 투자를 했다면 그런 걱정을 덜 수있고, 인내를 할 수 있다. 
• 집에서 할 수 있는 것을 임장지에서 하지 않기.  열기반에서 관심있는 매물을 보았을 때, 주변 입지를 보다가도 가격을 항상 들어가서 보았던 것 같다. 다시 오기 힘든만큼, 임장 현장에 집중하자. 
• 수도권은 우상향, 지방은 들쭉날쭉하기에 매매가가 치솟으면 매도할 타이밍을 잘 알아야한다.
• 투자자의 삶: 긴급하지않은데 중요한 것 꾸준히 하기(내가 이 시간에 이거밖에 못할텐데, 지우고 30분씩 끊어서 하기), 작고 빈도가 많은 보상(마시는 것,폰겜), 회사 일과 관계도 집중하면서 하기(월급으로 살 수 없어서 제테크 하는 것일 뿐, 간호하면서 느끼는 감정적 성취나 보람이 크다) 

'적용해보고 싶은 점'

• 가치+ 싸거나 적당한 가격 + 확신( 비슷한 가격이라면, 어느지역과 어느단지를 제일 좋아할지 ) 

• 전세가율이 높아서( 매매가 줄어들고, 전세가 높아지는 상황) 매매가 하락, 전세가 상승시 갭투자를 하면 매매가가 폭발적 상승할 수 있다. 이 때 기회를 노려야하고, 가치를 알아야 한다.

  - 분위기 임장: 네이버지도 노란선으로 동선구상, 아무생각없이 주변상권을 찍고, 오는 길에 확인하면서 지움. 사람들의 표정과 분위기. 혼잡도가 어떤지 살고싶은지 생각해보기

  정신건강의학과, 학원가, 마트 등이 많은지, 유흥가가 몰려있거나 골목이 더럽지 않은지 임장복기(내가 생각하기에 깔끔했나, 살고싶었나)해본다. 

   

  - 단지임장(권유디님 제일 강조):  지하철역, 정류장, 학교에서 단지까지 걸어가는 과정이 어떤지. 

        관리상태, 주차장, 동간거리 확인해보기  (생각보다 이러한 차이가 입지를 뛰어넘을 수 있다는 것 고려하기)

   

  - 매물임장(내가 가장 어려운 부분, 사람만나야하기때문): 전고점대비 하락율20%이상, 전세가율 60%이상인지 확인, 가치가 높은 순. 한 부동산에 두 개 매물 확인. (예약 후 방문, 누수 확인, 전화하면서 사장님 성향 파악하기)