지투기 23기 24조 3강 강의 후기 [명랑한 책]
2024 공급 적지않으나, 앞으로 공급 없을 예정으로 추후 기회를 노려볼만한 대구 수성구(대구의 강남,대치), 중구(금융행정상권의 중심), 달서구(대구의 목동) → 가족세대비율 상위 직장의 질: 수성구>중구, 양: 달서구>달성군 학군( 대구 전국에서 85%이상 50% ) : 85%이상 + 질 좋은 학원가 + 아파트 커뮤니티 → 유독 중요! → 단지 고려 (
지방투자 기초반 2주차 수강 후기[명랑한 책]
‘나에게 특히 와닿았던 점’ 부산은 330만 인구로, 경북권 전체와 같은 인구이면서 충청과 전라권보다 더 많은 인구가 거주한다. 그만큼 땅의 가치가 있기에, 입지 좋은 구축을 고려해야 한다. 학군지는 전세가가 탄탄하다. 하락장임에도 떨어지지 않는다. 매매와 전세가가 장기간 오르지 않는다면, 무조건 저가치 매물이다. 지방에서 같은 구에서 [20년차이인 신축보
지투기 23기 24조 1강 강의 후기 [명랑한 책]
'나에게 특히 와닿았던 점' 선호도가 낮은 광역시 투자는 장기적 우상향, 시세 1억이상 벌 수 있지만, 선호도가 낮은 중소도시 투자는 잃는 투자가 될 수 있다. 광역시,중소도시는 연식기준이 높아 1년차이도 가격 차이가 있을 수 있다.(모두 신축 선호) 울산은 구별 생활권이 분리되어있으나, 해운대와 동해선, 고속도로가 잘 되어있다. 그러나, 부산의 공급은 영
실전준비반 4강 강의 후기
'나에게 특히 와닿았던 점' 전세가가 올라가면, 매매가는 올라간다. 그 속도가 빨라질 수록 선호도가 높다. 오래 가려면 잃지 않는 투자를 해야하고, 더 벌진 못하는 것이 현실이다. 그래도 벌 수 있고, 목표를 이룰 때까지 살아남자. 매매상승, 역전세일시에 매도 하는 것이 좋다. 매매하락, 전세상승일 시, 재투자의 기회이다. (매매가 하락했기에) 서울에서 가
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 70조 명랑한 책 ]
‘나에게 특히 와닿았던 점’ 관악구(교통이 좋지만, 환경이 좋지 않음. 교통이 좋은 이유로 지방에서 많이 올라오고, 아파트보단 빌라 등이 많아 가격이 낮게 측정됨), 천안/아산이 환경과 직장이 좋았으나, 전주/완주의 가격이 높은이유는 전주/완주에 공급이 전혀 없었기 때문이다. 이처럼, 그 지역의 강점과 단점을 보며 어떤 부분이 가격에 영향을 미쳤는지 유연한
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 70조 명랑한 책]
'나에게 특히 와닿았던 점' 부동산 투자는 두 번 도전하기는 어렵다. 임장보고서를 쓴다는 것은 투자 실패 하지 않기 위한 ‘안정장치’ 이다. 환경에 대한 백화점 수는 정량적 기준이지만, 그만큼 소비력이 있는 거주인들이 있다는 것을 생각하기. 그러나, 등급보다는 선호도를 생각해보아야 한다. 경기도 중 수원시는 금융 및 보험업 수가 1위, 전문과학 및 기술서비
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 70조 명랑한 책]
'나에게 특히 와닿았던 점' 가치 파악의 중요성, 본인의 종자돈에 맞는 갭 투자를 통해, 수도권의 우상향의 값어치의 상승이 있을 수 있으나, 우상향까지 가는데 10년이상이 걸릴 수 있을 정도로 많은 힘듦이 있다. 그러나, 그 땅의 가치를 중요성을 알고 투자를 했다면 그런 걱정을 덜 수있고, 인내를 할 수 있다. 집에서 할 수 있는 것을 임장지에서 하지 않기
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 42조 명랑한 책]
'나에게 특히 와닿았던 점' 나의 직장에서의 접근성이 아닌, 내 집을 사줄 사람의 접근성으로 교통 입지를 접근하기, 강남에서의 이동 시간의 중요성을 알게 되었습니다. 공급의 증가는 매매가가 하락되어 기회가 될 수도, 전세가도 같이 하락하여 리스크가 될 수도 있음을 알게 되었습니다. 또한 대규모 공급의 증가는 주변 환경의 가치를 함께 올릴 수 있다는 것을 알
화정동 더샵염주센트럴파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 42조 명랑한 책]
▶ 아파트명 화정동 더샵염주센트럴파크 ▶ 위치(지도) ▶ 입지평가 1. 직장 광주광역시 서구 종사자수 167,123명(약 16만 명) 2. 교통 (자차이동) 금남로4가 17분 3. 학군 광덕중 70%, 광주화정중 62%, 광주서석중 79% 4. 환경(편의시설) 롯데아울렛(광주월드컵점), 롯데마트(월드컵점), 미래로21병원 5. 공급 위파크더센트럴 2026.
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 42조 명랑한 책]
'나에게 특히 와닿았던 점' 완벽주의 보다는 완료주의, 집 사는 것도 공부다. 모든 것을 완벽하게 하려고 하면 오히려, 시작조차 못하는 경우가 많다. 완벽하진 않더라도 꾸준히 오래 지속적으로 하여 결국 완료하는 것이 완벽한 것보다 중요하다는 생각이 들었다. 배짱과 인내심, 부동산 투자에서 가장 중요한 부분이라고 생각을 하게 되었다. 부동산 투자는 내 급여로
