부산 사직동 사직롯데캐슬더클래식 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 47조 차부]
- 아파트분석
- 24.09.26
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
부산 동래구 사직동 사직롯데캐슬더클래식 수익률 분석보고서
[열반스쿨 기초반 79기 47조 차부]
▶ 아파트명 : 사직롯데캐슬더클래식 (부산시 동래구 사직동)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 사직동 종사자수 97,700명 (약10만명)
2. 교통 서면역 23분 / 시청역 14분 / 부산역 36분
3. 학군 : 여명중 89%, 이사벨중 89%, 사직여중 93%
4. 환경(편의시설) : 롯데백화점 동래점, 메가마트 동래점, 홈플러스 메가푸드마켓 아시아드점
5. 공급 : 래미안포레스티지 | 2024년 9월(입주) | 4,043세대
▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
사직롯데캐슬더클래식 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 10월 | 2019년 08월 | 2024년 9월 |
매매가 | 122,750 | 80,000 | 99,500 |
전세가 | 51,500 | 45,460 | 54,000 |
투자금 (전세가율) | 71,250 (42%) | 34,540 (57%) | 45,500 (54%) |
고점에 매수 시 수익률 | -33% | ||
고점 매수 시 순수익 | -23,250 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 56% | ||
저점 매수시 순수익 | 19,500 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O (전저점보다 매매가는 소폭상승, 더 상승할것으로 예상됨) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 51% (전고점 회복시) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 55% O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O 아파트 담보대출 / 마이너스통장 활용 |
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