서울투자 기초반 4강 강의 후기 [서울투자 기초반 1기 싸게4고 안8다보면 30억 달성하조 모국어]

안녕하세요 

투자가 자유로워질 

모국어 입니다.

4주차에서는 월부의 이제훈 

권유디 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.

정말 처음들어보는 내용의 강의여서 좋았을 뿐아니라

제가 살았던 지역과 앞마당인 지역이 나오니

단지들을 아니깐 진짜 재미있게 들을 수 있었습니다.

이래서 앞마당이 많아야 하는구나 하는 생각을 할 수 있었네요

앞마당이 아닌 지역을 설명 듣는 것과 앞마당인 지역을 듣는것은

느낌이나 몰입도가 전혀 다르다는 것을 느낄 수 있었습니다.

앞으로 앞마당을 많이 늘리고 

서울투자 기초반을 다시 들어봐야겠네요.

서울을 소액투자로 할 수 있다는 확신

강의를 듣기전에는 

1억으로 서울 투자를 할 수 있다는 생각을 절대 할 수 없었습니다.

앞마당을 늘리면서 시세를 조사해보면

아무리 못해도 2억은 필요하다고 느껴졌거든요. 

아 그래서 종잣돈이 부족한 저는 지방으로 가야하나 

경기도로 가야 하나 생각을 했었는데

강의를 듣고 생각을 바꿀 수 있게 되었습니다.

서울 투자는 우선순위의 문제입니다.

가격이 저렴한 물건을 매수하면 되는 것이다.

이미 오른 단지를 지켜보고 있을 것이 아니라

아직 오르지 않은 단지 중에서 저평가된 단지를 골라서

가장 가치가 좋은 물건을 투자 하면됩니다.

약간의 용기와 결단력을 갖고서

내 종잣돈으로 할 수 있는 단지를 추려서

시세트레킹을 꾸준하게 진행 하다가 

범위에 들어오면 투자한다.

정말 쉽지만 어려운 방법입니다. 

하면 할수록 어렵게 느껴졌는데요.

튜터님께서 방법과 과정을 자세하게 알려주셔서

정말 나도 투자할 수 있을 것 같다는 기분이 들었습니다. 

공급 리스크 어떻게 대응 해야 할까

저희가 하고자 하는 전세 레버리지 투자는

전세가가 어떻게 되는지가 가장 중요합니다.

그 전세가에 직접적으로 영향을 줄 수 있는 것이 

바로 공급이죠.

공급은 리스크이기 때문에 투자 하기 전에 반드시 확인 해야 합니다. 

그래서 임장보고서를 쓸 때마다 공급을 분석하지만

항상 공급이 많다고 전세 지수가 내려가는 것도 아니고

공급이 없다고 전세지수가 올라가는 것도 아니어서

이게 왜 그런거지 알지 못하고

의문을 남긴채 공급파트를 마무리 했었는데요

이번 강의를 통해서 공급에 대한 모든 것을 알 수 있었습니다.

왜 제가 그동안 공급 그래프를 분석할 수 없었는지

이제 앞으로는 공급을 어떤 식으로 받아들여야 하는지

3가지 단계를 알려주셔서 공급에 대해서 확실하게 깨달을 수 있었고

한 단계 더 성장한 투자자가 된 느낌을 받을 수 있었습니다. 

이제 더 이상 둔촌주공 12000세대 

동대문 공급 따위에 의해서 

막연하게 두려움을 느끼지 않고

확실하게 분석하고 어떻게 대응해나가야 하는지 

스스로 판단할 수 있는 방법을 알 수 있어서

정말 좋은 시간이었습니다. 

복도식 방2개 투자 해도 괜찮아?

서울에도 선호하는 단지가 있고 

선호하지 않는 단지가 있다. 

구축 중에서 선호하는 구축이 있고

신축 중에서도 덜 선호하는 신축이 있다 

이 사실을 알고 있어야 한다. 

결국 얼죽신 얼죽신 하지만

신축이라고 무조건적으로 옳은 선택은 아니라는 것이다. 

임장, 임보를 통해서 단지의 가치를 정확하게 파악해야 한다.

단지의 가치를 알고 있다면 

이게 방2개인지, 복도식인지, 비역세권인지는 

더 이상 중요한 요소가 아닐 수 있습니다.

흠집난 페라리를 사야지 완벽한 소나타를 사면 안 된다.

페라리는 살짝 찍혀 있어도 페라리고

소나타는 그냥 소나타다

정말 찰떡의 비유네요.

부동산의 본질이 무엇인지 생각해보고

투자 기준 안에서 가장 가치가 좋은 단지를 선택 하도록 노력해야 겠습니다.

저의 투자 생활을 바꿔준 한 문장

투자를 잘하는 선택을 하지 말고, 투자를 오래하는 선택을 하자

정말 이것을 알고난 후와 알기 전으로 

저의 투자 생활은 나뉘는 것 같습니다.

잘하고 싶어서 모든 것을 포기하고 갈아 넣던 시기도 있었지만

이제는 정말 오래하는 선택을 하기위해

몸이 아프면 쉬는 날도 갖고, 팸데이도 갖고, 

회사에 일이 있으면 회사에 집중도 하고 있습니다.

유디 튜터님 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다.