[실준47기 28조 버거] 실전준비반 3강 강의 후기

안녕하세요

2렇게만 하면 8리 부자되조

버거입니다.

실준반 이제 3주차입니다!

벌써 절반을 넘어 3주차라니..

잦은 회사 야근과

3주간의 실준반 싸이클 속에서

힘든 부분도 있었지만

마음 깊숙히 새겨오는

진정성 있는 강의들과,

열정적인 조원분들과의 조활동을 통해

조금씩 성장하고 있다는 마음에

즐겁게 실준반을 수강하고 있습니다.

「실전 투자 사례를 통해 수익 내는 법」

바로 3강의 제목입니다.

코크드림님께서 그간의 부동산 투자 활동과

투자를 해오며 준비해온 과정들을

정말 솔직하게!가감없이!

나눠주셨습니다.

먼저 각 실준반 수강생의 상황에 따라

고민하고 있는 점을 콕 찝어

방향성을 알려주셨습니다.

"월부생활한지 1년이 넘었는데,

아직도 투자를 못했어요."

저에 대한 이야기입니다..

너무 좋은 지역만,

너무 좋은 물건만,

또 이 물건을 사서 큰 이익을 얻지 못하면 어떡하지?

라는 고민만 잔뜩인 저에게 하시는 말씀처럼..

「잃지않는 투자」를 강조해주셨습니다.

그간 투자기준에 들어오는 물건이 없다며

의미 없는 투자결론만 작성하는데

만족하지 않았나 생각이 들었고,

투자기준이 들어오지 않는데

어떻게 하냐는 생각과 함께

투자를 하지 않아도 된다는

스스로의 당위성을 만들지 않았나

생각을 했습니다.

한편으로는 두려움도 있었던 것 같습니다.

또한 1호기에 대한 너무나 큰 기대감과

투자 수익만을 생각했었는데,

이번 강의를 통해 생각이 많이 바뀌었습니다.

임장을 진행하며

"지역조사전문가"에 그치진 않았나?

하는 반성도 하게 되었구요..

한편으로는 내 상황에 맞게 투자를 할 수 있는

지역을 선정하고 임장해야겠다는

목표도 생기게 되었습니다.

1호기는 잃지 않는 투자를 하며

경험과 실력을 쌓을 수 있는 과정이며,

투자를 계속할 수 있는

동기부여가 될 수 있다는 말씀에

큰 용기를 얻었습니다.

코크드림님의

투자로 이어지는 손품+발품의

과정을 들여다보니,

제가 하고 있는 사이클의 문제점도

살펴볼 수 있었고,

개선점도 명확해졌습니다.

그러다보니 다른 강의들보다도

더욱 실질적인 BM 사항들도

많이 도출된 것 같습니다.

손품과 발품의 중요성에 대해서

강조해주셨습니다.

손품만으로는 현장의 상황을 알 수 없고,

발품만으로는 입지 가치를 판단할 수 없습니다.

그렇기 때문에 손품을 통해

수요의 특징과 선호요소를 파악해야 하고,

실제 임장을 통해 손품 정보가

일치한지를 확인해야 합니다.

손품과 발품의 밸런스가 중요하다는 것,

다시 한 번 느끼게 되었습니다.

특히, 이러한 손품/발품 과정을

실제 수도권과 지방의 사례로

정리해주셔서 이해하기가 좋았습니다.

수도권과 지방의 특성에 따른

차이점을 알려주셔서 좋았는데요.

수도권의 경우

직장, 교통의 무엇보다 중요하고,

그럼에도 학군지에서는 학군이 우세한 점과,

지방의 경우

광역시와 중소도시가 차이가 있으며,

광역시는 입지가 중요하고,

중소도시는 연식의 가치가 더 높은 점,

가치를 판단할 때 항상 염두해야겠습니다.

특히, 계약을 하고, 전세를 맞추고, 수리를 할 때의

전략과 꿀팁이 인상 깊었습니다.

아직까지 해당 경험이 많지 않지만

추후 1호기 투자 시 반드시

적용해야겠다는 생각을 했습니다.

"매수는 끝이 아닌 시작이다."

매수 결정이 어려운 저이지만..

"매수가 가장 쉬웠어요"

라고 말하는 분들이 많습니다.

시장의 변화를 알 수 없기 때문에

수익을 언제 내고,

얼마나 낼 수 있고는

아무도 모르기 때문에..

하지만,

가치를 알고, 투자기준을 지킨다면

시장에서 살아남을 수 있다는 생각을 할 수 있었고,

그만큼 잃지 않는 투자가 중요하다는

생각을 다시 한 번 할 수 있었습니다.

마지막으로 시간관리에 대한 부분을

말씀해주셨습니다.

"시간확보가 어렵다면 환경을 셋팅하라."

월부 환경이 그렇습디다...

힘들어서 던져(?)버리고 싶을 때도 있지만..ㅎㅎ

조원분들과 함께 하면

아무리 어려워도 하게 되고 할 수 있는 점!

그런 점에서 저 역시 조원분들의

열정과 마음가짐을 통해

더 배우고, 더 열심히 하기 위해 노력하는

원동력을 얻는 것 같습니다.

또한 시간확보에 대한 부분도 와닿았습니다.

시간이 많이 소요되는 부분은

레버리지를 통해 감당한다는 점!

저 역시 과거 셀프등기/인테리어를 하며

고생했던 경험이 있습니다.

경험은 좋지만,

레버리지를 충분히 활용하여

더욱 값진 일들에

시간을 투자토록 해야겠습니다.

3주차 코크드림님의 강의를 바탕으로

다시 한 번 손품과 발품을 통해

잃지 않는 투자를 할 수 있도록

다짐하겠습니다.

진정성 있는 강의해주신 코크드림님께

다시 한 번 감사드립니다!

3강 B/M

1) 욕심 버리기

첫 투자에서 홈런 칠 생각하지 말 것

잃지 않는 투자를 목표로 하기

2) 단지임장 시 정문/후문 모두 확인하기

→ 각각의 분위기를 모두 느끼고

상권도 확인해보기

3) 23년 기준 지방투자 지역 선정하기

→ 주요 지역 매가/전세/전세가율 확인

인구 50만 이상 &

전세가율 70% 이상 &

평단가 높은 지역

4) 나무위키 활용성 향상

나무위키의 내용을

지도와 함께 Matching

5)생활권 구분 및 순위

생활권 순위 측정이 어렵다면

랜드마크 단지를 통해 생각해보기

6) 시세지도 작성 시 저평가 판단하기

시세지도 상 매/전 기준 저평가 단지 선별

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