안녕하세요 석구입니다.
임보를 쓰다보면 가장 고민과 인풋이 많이 들어가는 부분이 결론파트입니다.
그리고 그 결론파트에서 큰 비중을 차지하는게 단지/매물 비교평가이죠
앞마당이 차곡차곡 쌓일수록 비교평가의 늪에 빠지고 있는 제게
이번 식빵파파님의 강의는 정말 빛 한줄기였습니다.
하나하나 임보장표에 넣어야엤다는 BM으로 가득했던 강의
이번에도 주요 BM 포인트로 정리해보았습니다.
BM1. 지역내, 지역간 비교평가 요소 1page화 시키기
지역내 비교평가시에는 해당 지역의 특징요소를 고려하고
지역간에서는 공통요소로 비교하는 프로세스를 거쳐야
내가 나를 설득할 수 있는 비교를 할 수 있다는 말이 인상적이었습니다.
시세트래킹을 하다보면 무심코 시세그래프와 가격으로만 가치평가를
할때가 종종있었는데 선가치비교 후가격비교를 통해
변하지 않은것(가치)를 기억하고 변하는 것(가격)으로
저평가를 판단할 수 있는 안목을 길러야겠습니다.
특히 비교평가 3대요소는 시세트래킹에 꼭 담아보겠습니다!
BM2. 임보를 과제가 아닌 투자로 연결시키기
네 유명한 짤이죠 “시작은 창대했으나 끝은 미약하리라”
사임끝나고 최임을 작성하다보면 매번 고민되는 부분인것 같습니다.
단지분석할때도 투자결론 쓸때도
“하..어차피 여기 투자안할것같은데 일단 제출하고 보자"
식의 학교 과제 제출 마인드로 접근했던 때가
저도 종종이었던것같습니다 (반성)
하지만 임보는 타인이 아닌 자신을 위한 것!
튜터님도 임보를 쓰다보면 해당 매물을
실제 투자하겠다는 마인드로 접근해야하고
실제로 그렇게 되는 경우가 많다고 하셔서 뜨끔했습니다.
결론파트에서 비교평가를 통해 선정된 투자후보단지를
매물털기를하고 실제 가격을 만들어 투자하는 프로세스를 만들어보겠습니다.
공부(만)하는 투자자가 아닌 행동하는 투자자를 위하여!
이영표 선수의 짧은 영상을 다시한번 보며 4강을 마무리해봅니다.
내가 하고 싶은일(희망회로)을 하고 살고싶다면 해야할일(본질)에 먼저 집중하세요
https://www.youtube.com/shorts/0SZpv5ZJQ3A
알찬 강의와 함께 비교평가의 끝을
보여주신 식빵파파 튜터님 감사합니다 :)
꼭 복기수강 하겠습니다.
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