서울투자 기초반 3강 강의후기

안녕하세요~

카프카입니다~~

현재 서울 1호기에 몰입중입니다~

편안히 차 마시고 좋아하는 책읽고 여행계획 짜는 게 너무 행복했는데요

월부를 알고 성동구, 열중 강의를 들으면서 투자라는 곳에 처음으로 매력을 느끼는 중이네요~

경험은 부족하지만 종잣돈으로 가장 좋은 입지를 사야지 했는데

3강을 들으면서 투자는 안전마진, 수익률과 수익이라는 것을 배웠습니다.

결국 봐야 할 곳이 더 넓어졌는데요 그만큼 왜 봐야하는지를 조금이나마 깨달을 수 있어서

힘들다보다 행복해지네요~

들을수록 알아가는 기쁨이 크고 

투자를 하려는 제가 알아야 하는 것들이 다 들어 있어서 매우 유익하였습니다.

기회는 항상 있다.

사람들이 좋아하는 곳들이 다 올라 또 어디를 봐야할지, 어디가 좋은지 지방에 있는 저로서는 막막했는데요

구축도 사람들이 좋아하고 가치대비 저평가 되어 있으면 투자 수익이 높을 수 있으니 함께 보아야겠습니다.

청량리역 교통 호재, 신축 입주시 달라질 곳, 전세대비등 알고 사람들의 선호도를 파악하면 임장시 더 큰 가치를 찾을 수 있겠습니다.

입주는 기회이자 리스크

25년부터 동대문구를 중심으로 성북구, 노원구등 인근 입주물량이 많이 있습니다. 

가격이 내려가면 기회이지만 전세가도 내려가면 투자금이 많이 드는 등 리스크가 있어 내 앞마당과 계속 비교분석하고 전세가 어떻게 움직이는지 좀 더 면밀하게 체크하면서 투자해야겠습니다.

하지만 뉴타운을 중심으로 동네가 바뀌고 중단기적으로도 많은 기회를 주는 곳이기에 매매가격과 전세가격이 떨어지거나 전세가 빠르게 소진되어 투자금이 적게 들면 다른 앞마당과 비교 후 투자를 해야겠습니다.

금액대별 저평가 단지 찾는 법

1단계 반드시 가치와 가격비교부터 가장 먼저 하고 전고점 대비 하락률 20% 단지 찾는다.

2단계 투자금 비교한다

3단계 매물임장 반드시 다 한 후 매물조건 비교, 최종 가치대비 투자금 적게드는 매물 투자한다.