열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 3년안에6억버는투자하조 뮬라웨이]

안녕하세요. 3년안에6억버는투자하조 뮬라웨이입니다.

최근, 대출규제가 나오면서 실수요자들이 많이 우왕좌왕하고 있는 가운데 너바나님의 부동산 전망내용이 있어서 내심 기대를 했었습니다. 미래를 예측할 수 없다고 수없이 들었지만 그럼에도 불구하고 나보다 부동산을 더 많이 경험한 너바나님은 어떤 견해를 가지고 계실까 궁금했습니다.

하지만, 이번에도 너바나님이 전해주시는 메세지는 변함없이 같은 내용이었습니다.



예측을 하는 것은 망상이나 함정이다.

여러분의 긴 일생 동안 좋은 파도와 나쁜 파도 둘 다 수 차례 밀려올 것을 생각하며, 수영을 잘 하는 것이 중요하다

-찰리멍거

전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다 - 워런 버핏

투자는 ‘대응’의 영역이기 때문에, 시장 전망은 의미가 없다는 말을 다시 한 번 되새기도록 하겠습니다.

변하지 않는 사실은 중간이상의 가치를 지닌 단지를 현재, 무릎 이하의 가격으로 살 수 있는 시장이라는 것.

그리고 너바나 멘토님께서 많은 분들이 ‘원금보존’에 대해 다시 정확하게 짚어주신 부분도 좋았습니다.

원금보존의 의미

원금보존의 의미는, ‘무릎 이하’에 샀고 수익이 날 거라는 확신을 가져가는 것이기 때문에

7억에 매수한 단지가 절대 떨어지지 않는다는 의미가 아닌,

조정을 통해 더 낮은 가격을 찍더라도 다시 고점으로 갈 수 있는 단지는 ‘원금보존’이 가능한 단지이며

때문에 조금 하락하고 많이 상승하는 것에 투자해야 한다는 부분이 정말 중요하다는 생각을 할 수 있었습니다.

“어떤 파도가 올 진 알 수 없지만, 어떤 파도에서 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다”

헤엄칠 수 있는 능력, 대응하는 능력을 키워나가고 통찰력을 얻기 위해, 

먼저 앞서 간 선배님들의 강의, 그리고 경험담을 통해

이전 과거의 대출 규제 시 어떻게 헤쳐나갔는 지 알고 그 능력을 갖기 위해 노력해야겠습니다.

부동산 매수하기 좋은 타이밍

가장 좋은 투자는 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이고,

그 다음으로 좋은 투자는 가치가 보통인 부동산을 좋은 타이밍에 매수하는 것이라고 하셨습니다

투자시기를 계절에 비유하여, 늦겨울~초여름이 매수하기 좋은 시기이며,

가을인 시점에서의 매수 시 조심해야 한다고 말씀해주셨는데

강의를 통해 지금 시장은 여전히 좋은 시기임을 알 수 있었습니다.

불황에 사서 호황에 팔아라

너무도 명백한 투자원칙이고, 현재도 여전히 하락장의 중반 혹은 끝에 있기에 여전히 기회가 남아있음에

감사한 마음으로 투자를 보다 전투적으로 임해야겠다고 생각했습니다. (개인적인 부분이지만) 이전보다 시간활용 부분에 좀 더 여유가 생긴 것 역시 ‘기회’라고 생각되어 이번 기회는 절대 놓치지 말아야겠다고 생각했습니다.

-3년 간 하락하거나 오르지 않은 물건은 관심있게 지켜봐야 한다 > 시세트래킹의 중요성

-가치있는 물건이 20%이상 빠진다면 이는 명품바겐세일 기간이다!

-3년 내 100% 이상 급등한 물건은 매도 타이밍 일 수 있다.

이외에도, 전세 잘 빼는 법, 역전세 대비하는 법, 매도기준, 세금까지 

너바나 멘토님의 투자 노하우를 가득 녹여내 주신 강의이기 때문에 

그 어떤 강의보다 소중하고 값지게 느껴졌던 것 같습니다. 

다음 강의 전까지 200% 이상 돌려 듣고 싶은 명강의 였습니다!

“아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크 입니다”-너바나

이번 5강에서만 두 번 이나 말씀하신 이유는 꼭 전하고 싶은 메세지 였기 때문이라고 생각합니다.

이 ‘최악의 리스크'를 지난 3년 간 가지고 있었기에 이번엔 이 리스크를 내려놓으려고 합니다.

‘하락장’이라는 이 좋은 기회에서, 

실력은 다소 부족하지만, 여태 모아온 종잣돈과 인내를 거름 삼아 씨앗을 뿌리도록 하겠습니다.

바쁘신 중에도 옹골찬 강의를 준비해주신 너바나 멘토님께

진심을 담아 감사의 말씀드리고 싶습니다.

B/M

1. 전화임장 할 땐, 꼭 매수/매도/세입자 컨셉으로 전화하되, 단지 내 매임은 우선 1 부동산만!

2. 투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고, 부동산을 투자하는 것은 투기다.

3. 좋은 물건은 평생 보유한다. 잘 샀으면 버텨라! (10억 달성한 사람들의 공통점 = 하락장에서의 인내)

4. 스스로 가진 것에 감사하는 마음 갖고 루틴대로 투자활동 이어나가기.

5. 물건 본 당일 매수금지 (매임 후 임보작성 후, 적정가 다시 파악 한 뒤 차분하게 매수)