▶ 아파트명
부산 남구 대연동 대연힐스테이트 푸르지오(13) 2100^
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
남구 종사자수 93,744명 (약 9.3만 명)
출처: [모찌롱] 수도권 및 광역시 직장데이터 정리(사업체 수, 종사자 수) https://cafe.naver.com/wecando7/10431134
[모찌롱] 광역시 직장데이터 정리(사업체 수, 종사자 수) https://cafe.naver.com/wecando7/9803936
2. 교통
서면(서면역) 대중교통 26분 / 자차 13분
센텀시티(센텀시티역) 대중교통 22분 / 자차 17분
강서구(강서구청) / 대중교통 54분/ 자차 27분
3. 학군
남천중 88%(특목고 진학률 6.5%)
4. 환경(편의시설)
단지 반경 1km내 대형마트, 백화점, 종합병원 없음. 백화점 또는 큰 상권 이용시 서면 또는 센텀시티 이동 필요
5. 공급
참고) 지방 입지평가 기준
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 대연힐스테이트 푸르지오 현재 매매 8억, 전세 4.5억
5년 내 전고점 매입시: 2023년 7월 매매 10.8억 전세 4.5억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 6.9억 전세 4억
대연힐스테이트푸르지오 (13/2100^/34) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2023년 7월 | 2023년 2월 | 2024년 9월 |
매매가 | 108,000 | 69,000 | 80,000 |
전세가 | 45,000 | 40,000 | 45,000 |
투자금 | 63000 | 29000 | 35000 |
고점에 매수 시 수익률 | -44% | ||
고점 매수 시 순수익 | -28,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 38% | ||
저점 매수시 순수익 | 11,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 고점대비 26%하락, 다른 지역과 비교 필요 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 300세대 이상으로 환금성 충족 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 투자금 3.5억으로 연수익률 20% 어려움 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 지방 적정 전세가율 80% 현재 너무 낮다. 입지 독점성 부산 내에서 크지 않다 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 가능 |
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