[서울투자기초반 17기 57조 4강 강의 후기 뚜비아빠]

서투기 마지막 4강강의가 끝이났다.

이번 4강강의야말로 이번 서투기 강의는 사실 이 4강 하나만 들어도 다들었다고 할수있을정도였다.

이번강의에서 4급지 E,F 지역에 대해서 알려줬는데 

사실 E,F지역에대한 강의보다는 전체적인 서투기강의였다고 봐도 될듯하다.

그중에서도 공급파트는 조원분들포함 놀이터에서도 자주언급되어 듣기전부터 기대를 많이 했었다.

역시 공급파트는 정말 역대급이었던거같다.

이번 4강은 200%를 채워 다시 듣고 제대로 필기를 해가면서 나에게 꼭 흡수를 시켜봐야겠다.

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공급이 많아도 전세가가 상승 ?

공급이 많지않은데 전세가가 하락 ?

*수도권은 하나의 권역이다. 

내가본 지역에 공급이 많아도 수도권 전체로 공급이 적다면 전세가가 상승할수 있다.

내가본 지역에 공급이 적어도 수도권 전체로 공급이 많다면 전세가가 하락할수 있다.

그보다 우선인것은 사람들의 심리이다. [시장의 분위기]

(오를거라 생각하면 매매를할것이고 떨어질거라생각하면 전세를살것이다.)

평균회귀 = 많이오르면 많이떨어지고 적게오르면 적게떨어진다.

앞으로 서울에 공급이 많은데 구 단위로 보면 수요를 넘을수있으나

서울전체로 보면 수요에비해 공급이 부족해 22년 수준의 하락까지는 이어지지 않을것이다.

앞으로 있을 서울 입주장 대응방법

1.투자기준에 들어오는것중 가장 가치가 좋은단지를 매수한다.

2.투자 예정단지의 최근 5년 전세호가의 흐름을 파악한다.

(과거 평균상승흐름과 비교하여 평균이상상승? 평균상승? 평균이하상승? 인지를 확인한다.)

전세가가 전고점을 돌파했는지도 확인한다.

복도식 방2개같은 선호도가 떨어지는 단지 접근 - 서울투자의 본질은 땅을사는것이다.

땅의가치가 비슷하다 = 선호도가 높은건물

땅의가치가 다르다 = 선호도가 높은땅

서울지하철 노선도 선호순위

2호선 - 9호선 - 3호선 - 7호선 - 5호선 - 신분당선