서울투자 기초반 4강 후기

안녕하세요. 행복한 투자자 딱다구리입니다. 

이번 강의의 멘트 하나하나가 모두 주옥같아서 열심히 받아적느라 

내가 지금 속기사인가 착각 할 정도의 강의였습니다^0^(데헷) 

정말 모든 것을 

그리고 수강생들이 정말 투자하기를 바라는 마음에 준비해주신 마음이느껴져 감사했고 

그만큼 지금 정신 바짝차리고 앞마당 만들고 

시세트링을 해야겠구나 라고 느꼈던 시간이었습니다. 

(귀찮던 시세트레킹이 갑자기 설레이는 시세트레킹으로 변하였습니댜…나 지금 설레임…) 

이번강의는 지식적으로 배운게 너무 많았기에 강의 내용의 언급보다는  

‘나에게 특히 와닿앗던점’ 과 ‘적용해보고 싶은점’만 쓰려고합니다. 

나에게 특히 와닿았던점 

현재 강동구 대규모입주를 앞두고 당연히 대규모 입주가 시작된다면 

전세가하락 → 매매가 하락으로 가격이 싸지겠지라고만 생각을했었습니다.

이번 강의를 들으며 시장은 심리와 흐름이 중요하며

 단순히 공급량으로만 공급을 바라보면 안된다는 큰 깨달음을 배웠습니다. 

그 배움을 통해 추후 다가 올 전세만기 때도 나의 전세가의 흐름이 어떻게 진행 될지도 예상가능하며

이 부분을 배우고 나니 대규모 입주 매수 후 2년 혹은 4년뒤에 전세가 방어 

즉 리스크 대비 걱정이 많이 되었는데 

내가 시장흐름만 잘 파악하고있고 대응 할 준비만 되어있다면 

전혀 걱정 할 문제가 아니라고 깨달았고 

물론 대규모 입주장 때의 투자는 그 어느 때보다 보수적으로 투자를 준비해야겠지만 

새 모이 만큼의 자신감이 아주 조금 생긴것만같습니다^0^

적용해보고 싶은점 

강의를 들을 때 아파트 단지에 집중을 하려고하였으나 

강사님이 말씀해주신 것처럼 강사의 방법론에 집중을 해야겠다고 느꼈습니다. 

해당 강사님은 지역개요를 어떻게하는지 

그리고 연식이 비슷한 아파트는 어떻게 비교평가를 하는지 

그리고 어떻게 시세트레킹을 하는지 

먼저 앞서간 선배들의 방법들을 보고 저의 투자 방법에 적용을 해야겠다 생각했습니다. 

이번 강의를 통해서는 지역개요를 작성 시 통계학자처럼 파트에 매몰되지말고 

인구도 구별 연령별인구 특징 정도 확인 후 직접 임장을 가서 느껴보고 

그리고 그 곳에서도 사람들이 좋아하는 생활권을 찾아내는 것이 더 중요하다 배웠습니다.

단순 노령인구가 많아서 투자범위에서 제끼는 것이 아닌

그곳에서도 분명 사람들이 좋아하는 곳이 있을 것이고 그것을 임장시 찾아내야하는게 

임장에서의 방법이라 생각했습니다. 모든 퉁쳐서 생각하는 습관을 버려야겠습니다! 

현장에 있는 나의 눈과 발을 오로지 믿으라는 말씀 적용해보고싶은 점이었습니다. 

연식이 어떻고 신축이고를 떠나서 내가 아파트에서 느껴지는 느낌을 믿고 판단하고 

가치를 메기는 연습을 꼭 해야겠습니다! 

항상 진심을 다해 강의해주시는 강사님 정말 감사드리고 

강의 많이해주세요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 

고생하셨습니다!!!