안녕하세요.

2주차 후보단지 입지 분석 과제입니다.

가이드 및 다른 분들 작성글을 참고해서 작성했습니다.

https://weolbu.com/community/133606

STEP 1. 지역 선정하기 (1주차 과제 중 후보단지 중 선정)

1주차 예산을 기준으로 산정된 예산액 +20% 로 잡고 선정한 단지 중 두 군데로 압축하였습니다.

1) 후보 1

아파트명 : 서울숲 한신더휴

세대수 : 1,410세대

입주연도 : 2003년

위치 : 서울시 성동구 행당동

2) 후보 2

아파트명 : 래미안 당산1차

세대수 : 348세대

입주연도 : 1995년

위치 : 서울시 영등포구 당산동

STEP 2. 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

** 지역별 종사자 및 사업체 수

영등포구는 37만 3천여명, 성동구는 17만 8천여명으로 영등포구와 두 배 이상 차이가 나고 있습니다.

두 개의 구를 합쳐도 강남구에 비할 수가 없습니다.

강남구와 서초구를 합치면 백만명이 훌쩍 넘어가는 것을 볼 수 있습니다.

교통분석

1) 서울숲 한신더휴 -> 강남역

2) 래미안당산1차 -> 강남역

최소환승, 최소도보 기준으로 1차 비교를 했습니다.

래미안 당산1차가 강남역까지 40분이 소요, 서울숲 한신더휴가 45분 소요됩니다.

서울숲 한신더휴에서 수인분당선 사용하면 40분 소요되므로 같은 급으로 판단해도 될 듯 합니다.

직장까지의 거리 또한

두 후보매물이 비슷합니다.

래미안 당산1차에서 직장인 역삼까지 43분, 서울숲 한신더휴에서 역삼까지 45분 (수인분당선 사용시 38분) 소요됩니다.

학군분석

1) 서울숲 한신더휴

무학중과 광희중 모두 학업성취도 80%이상으로 양호한 수준이며

단지에서 도보로 각가12분, 14분정도 소요됩니다.

** 학원가

행당역 주변에 학원가 37개로 양호한 수준으로 보입니다.

2) 래미안 당산1차

당산서중과 당산중 모두 80%이상의 학업성취도로 양호한 편이며

단지에서 도보로 각각 16분, 3분 거리로 특히 당산중이 상당히 가깝게 위치해 있습니다.

** 학원가

당산역 주변에 18개 정도로 다소 학원가가 부족해 보입니다.

환경분석

1) 서울숲 한신더휴

행당역 롯데마트까지 도보로 15분 정도 소요되고 차로는 5분 이내로 접근이 가능합니다.

왕십리 이마트까지 도보로 17분, 차로 3분 이내로 접근이 가능합니다.

하지만 단지 주변에 상권 자체가 거의 없어서 불편해할 사람도 많을 것으로 보입니다.

2) 래미안 당산1차

당산역 주변에는 대형마트가 없고 차로 5분~ 10분정도 이동해야 마트 사용이 가능합니다.

롯데마트 빅마켓까지는 차로 6분정도 소요되고 영등포구청역 인근의 롯데마트와 코스트코까지는 차로 약 10분정도 소요됩니다.

단지 인근에 상권 형성은 되어 있지 않으나 가까운 역 인근에 상권이 상당히 발달해 있습니다.

도보로 10분 이내에 상권 이용이 가능합니다.

각 후보단지의 입지분석

1) 교통

강남 접근성은 두 단지가 비슷하나 서울숲 한신더휴는 왕십리의 교통인프라 (2호선, 5호선, 경의중앙, 수인분당선, 동북선, GTX-C)

를 모두 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

선택 : 서울숲 한신더휴

2) 학군

두 단지 모두 상위 학군지는 아니지만 중학교 학업성취도가 80% 이상으로 양호한 편입니다.

학원가 형성은 서울숲 한신더휴가 조금 나은 상황입니다.

선택 : 서울숲 한신더휴

3) 상권

래미안 당산 1차은 역 근처에 상권이 잘 형성되어 있어 상권 접근이 용이하나 대형마트 이용은 자차로 5~10분정도

이동해야 이용이 가능합니다.

서울숲 한신더휴는 단지 인근 상권이 형성되어 있지 않으나 대형마트는 차로 5분이내로 이용이 가능합니다.

상권 자체가 행당역이나 왕십리역 근처에 형성되어 있어 이용에 불편이 예상됩니다.

선택 : 래미안 당산 1차

4) 환경

래미안 당산 1차 및 서울숲 한신더휴는 둘 다 균질성은 양호하나

서울숲 한신더휴는 은근 오르막길로 형성되어 있다는 점, 래미안 당산 1차는 평지 형태를 띄고 있다는 점에 차이가 있습니다.

래미안 당산 1차는 도보로 한강 둔치 및 공원 이용이 가능하고 한강뷰를 즐길 수 있는 점이 장점이고

서울숲 한신더휴는 도보로 서울숲 및 중랑천 이용이 가능합니다. 향후 서울숲 삼표레미콘 부지 개발에 따른 공연장 및 잔듸광장

조성이 예정되어 있습니다.

선택 : 서울숲 한신더휴

최종선택 및 느낀점

@최종선택

: 서울숲 한신더휴

@느낀점

: 왕십리역에서 그리고 행당역에서 단지까지 가는 길이 은근 오르막길이고 걷기에도 애매한 거리지만

강남 접근성 및 여의도, 시청 접근성은 상당히 메리트 있는 지역이란 생각이 듭니다.

행당 7구역 개발로 신축 단지가 바로 옆에 들어서면 환경적인 부분도 더 개선될 것이라고 예상됩니다.

저는 교통과 입지를 1순위로 생각해 행당역 및 왕십리역에서 각각 1km 이내의 입지라 향후 가격방어 및 상승장에 매매가 상승도

기대해볼 수 있단 생각이 들어 서울숲 한신더휴를 선택하게 되었습니다.