내집마련 현장 방문 및
입지 분석하기
안녕하세요. 월부 튜터 샤샤와함께입니다.
1주차 과제부터 차근차근 따라오고 계시죠?
과제가 생각보다 쉽진 않지만
그만큼 내집마련을 하는데
실질적으로 도움이
되셨을거라고 생각합니다 :)
이번 주는 후보 단지에 방문해보고
입지를 분석해볼거에요!
이번 과제를 마치면 이런 걸 알게 되요!
후보 단지를 직접 가보고
내집마련 전 현장에서
살펴봐야 할 것들을체크해볼 수 있어요.
후보 단지의 입지를
객관적으로 분석해보고
어디가 더 나을지
'스스로 판단'해볼 수 있어요
현장 방문(임장) 가이드
✔ 임장이란?
지역 현장을 방문하여 지역의 입지와 가격을
알아가기 위한 모든 활동을 말합니다.
✔ 단계별 임장 방법 (참고)
월부에서 임장은 크게
1) 분위기 임장
2) 단지 임장
3) 매물 임장으로 나누는데,
내집마련 기초반 2주차 과제는
단지 주변 임장을 말합니다.
1) 분위기 임장
지역의 주요 생활권, 시설,
상권 등을 골고루 살펴보며
지역의 선호도를 현장에서
알아가는 현장 방문 활동입니다.
2) 단지 임장
해당 지역의 아파트 단지들을
방문하여 단지별 선호도를
파악하는 현장 방문 활동입니다.
3) 매물 임장
부동산에 사전에 방문 예약해서
아파트 매매로 나와있는 물건을
방문하여 직접 보는 임장 활동입니다.
2주차 과제는 살고 싶은 단지 혹은 후보 단지를 방문해
단지와 그 주변을 둘러보면 충분합니다 ^^
(조원들과 마음 모아 함께 임장 가보는 것도 추천해요!)
Step 1. 지역 선정하기
1주차 과제를 하며 선정한 나의 후보 단지를 방문하거나
혹은 모두의 워너비 '살고 싶은 곳' 주변을 조원들과 함께 방문해봅시다.
단지와 그 주변 지역을 직접 발로 밟고
눈과 귀로 담아보세요. (1시간~2시간 정도면 충분해요)
Step 2. 직접 임장 다녀오기
✔ 얼마나 봐야 할까요?
임장이 처음이라면 1시간(2~4km 정도)가
가장 무난합니다.
4km 정도면 단지 주변 뿐만 아니라
주요 상권까지도 충분히 볼 수 있으니
너무 무리하지 않기로 해요 :)
Step 3. 현장에서 뭘 봐야하죠?
✔ 전철역, 상권 등 주요시설 살펴보기 (교통/환경)
예: 반포는 고속터미널역이 중심이네
(3,9,7호선이라니!)
한강이 저 너머에 있구나
고속터미널 상권은 이렇구나
✔ 여기 거주하는 사람들은 주로 어떤 사람일까? (거주민)
예: 여기는 새 아파트가 많아서인지
젊은 아기 엄마들이 많네~
✔ 이 동네 상권을 이용하는 사람은 누구일까?
예: 상가에 학원, 병원, 네일샵이 많네.
아이들이랑 아이 엄마들이 많이 이용하나?
Step 4. 보고 듣고 느낀 것을 기록으로 남기자
✔ 무사히 분위기 임장을 마쳤다면
간단하게 메모로 기록을 남겨보세요!
동네에서 유독 눈에 띄었던 것,
사람들이나 상권 분위기,
느낀점 등 모두 괜찮아요!
조모임과 함께 하는임장 꿀팁!
주말 저녁으로 오프라인 모임 약속을 잡고
오전~오후 시간에는 각자 자유롭게
나의 후보단지에 방문해보세요.
그리고 약속시간에는 모여서
각자 오늘 보고 느낀 것에 대해
이야기해보면 어떨까요?
이때 배포해드리는 조모임 자료를 활용하면
더 풍성한 모임이 될거에요!
혼자는 아직 낯설어요!
조원들과 함께 가고 싶다면?
✔ 만약 조원들과 같이 가고 싶다면
함께 궁금한 지역을 방문 후
입지분석 과제를 하셔도 됩니다 ^^
✔ 첫 주차 후보 단지와 달라져도 괜찮아요.
중요한 건 지역을 직접 가보고
입지분석이라는 도구를 활용해 보는 것! 입니다.
입지분석 가이드
자, 이제 현장도 다녀왔겠다~!
현장 방문한 단지 입지를 객관적으로 비교해볼 시간이에요.
(아, 혹시 현장을 못다녀왔다면 입지분석 부터 해도 괜찮아요 ^^)
자음과모음님이 알려주신 대로
직장/교통/학군/환경을 정리해봅시다.
Step 1.
내집마련 후보 단지
기본 정보 적어보기
✔ 내집마련 후보 단지가 위치한 지역을 기반으로
입지분석을 해봅시다.
(예: 반포 래미안 퍼스티지
= 서울시 서초구 기준으로 분석)
🔎 네이버부동산에서 아래 정보를 확인해서 입력하세요!
아파트 명:
세대수:
입주 연도:
위치: 00시 00구 00동
Step 2.
각 입지요소별 등급 구분하기
2강에서 배우는 내집마련 입지 요소!
거기에 맞춰 내가 찾은 후보 단지를
분석하고 비교해볼까요?
그냥'느낌적인 느낌'이 아닌
정말 입지가 더 괜찮은 곳,
사람들이 더 선호할만한 곳이
어디인지 알아볼 수 있을거에요.
수도권 기준
1) 직장 분석
가장 먼저, 직장은 구별 종사자 수로 판단합니다.
직장 자료는 첨부파일로 제공해드렸으니
다운로드 후 해당 구(시)의 종사자수를 확인해보세요!
2) 교통 분석
✔ 교통은
1) 후보단지 ↔ 강남 접근성,
2) 후보단지↔ '나의 직장' 접근성으로 평가합니다.
✔ 대중교통 출퇴근 시간은
길찾기 → 대중교통 검색으로
쉽게 확인할 수 있습니다!
3) 학군 분석
✔ 학군은 단지 주변 중학교 학업성취도로 평가합니다.
1. 아실(https://asil.kr) 지도에서
원하는 지역 이동 → '학군’ 클릭
2. 해당 단지 인접 중학교
학업성취도를 확인하면 끝!
추가로 근처 학원가가 궁금하다면!
호갱노노에서 지도 이동 후
"학원가" 클릭 → 학원가가 모인 곳을
지도에서 확인 가능합니다.
4) 환경 분석
✔ 환경은 후보 단지 근처(1km 이내 추천)
백화점, 대형마트(이마트, 롯데마트, 홈플러스)
유무로 평가합니다.
지방에서의 내집마련 기준
1) 인구수가 많은 지역
권역 내에서 인구가 많은 곳으로
내집마련하는 것이 좋아요.
예를 들어 경북/대구 권역이라고 하면
내가 구미에 살더라도 되도록
대구에 내집마련을 고민해보면 좋습니다.
인구는 곧 수요가 많은 것을 의미하고
더 많은 사람이 원하는 집일 수 있기 때문이에요.
(참고 : 구미 인구 : 40만, 대구 인구 230만 이상)
2) 연식이 좋은 것
지방에서는 입지독점성이 없는 경우가 많아서
연식이 더 좋은 것이 유리합니다.
신축 근처는 상권이나 환경도 잘 갖춰진 경우도 많아요.
그래서 가급적 연식이 좋은 것을 고르시면 좋습니다.
3) 환경이 좋은 곳
아파트가 옹기종기 모여있는 곳이 좋아요.
아무래도 빌라나 주택가, 상가가 섞여있는 곳보다는
주거지의 느낌이 강하고 아이들이 오가기에
안심이 되는 동네가 가족 단위에게 선호됩니다.
그리고 편의시설(상권/마트/백화점) 등이
잘 갖춰져 있거나 학군이 좋아서
지역 사람들이 선호하는 동네를 선택하는 것이 좋아요.
Step 3.
각 후보 단지의 입지 비교해보기
자, 이제 거의 다왔어요.(결연)
✔ 후보 단지 별로 입지를
비교해보고 최종 순위를 매겨보세요
✔ 교통(강남 접근성, 내 직장 접근성),
학군(학업성취도), 환경(상권 등 편의시설)에 따라
나에게 맞는 단지를 찾아보세요
✔ 직장 거리 혹은 학군 중요도 등
중요하게 생각하는 가치가 다르기 때문에
같은 단지를 두고 고민하더라도
결과는 사람마다 다를 수 있어요!
Step 4.
최종 선택 및 느낀점 적어보기
✔ 입지 비교를 통해
최종 선택한 단지와
선택한 이유를 적어보세요
✔ 현장 방문, 입지분석한 내용과
느낀 점을 자유롭게 작성해보고
내 강의실에 과제 업로드 하면
2주차 과제도 완성입니다 ❤
이번 주도 내집마련에 한걸음 더 가까이!
정말 고생 많으셨어요 ^^
선배들 과제보러가기 ❤
무지개크레파스님
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괭이부리말님
https://weolbu.com/community/165382
