실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 48기 40조 무에타2]

실준반 세 번째 강의는 코크드림님의 강의였습니다.

월부를 유튜브로 처음 접한 저에겐 연예인 같은 코크님,,♥

항상 따뜻한 마음으로 진심으로 상담을 하시는 모습에 저도 월부에 들어오게 되었기에

실준반 시작할 때부터 코크님을 기다려 왔습니다ㅎㅎ

강의가 업로드 되고 강의 시간이 7시간이라~~~압박감이 조금은 들었었는데

재치있고 시원시원한 강의 진행으로 시간 지나가는 줄 몰랐습니다.

코크님의 실전 투자 사례를 자세히 살펴봄으로써 투자 물건을 선정하고 진행할 때

사고 과정에 대해 배울 수 있었고, 그 과정에서 일어날 수 있는 여러 상황에 대해 대응하는 방법 또한 알 수 있었습니다.

투자 지역, 단지, 물건까지 그 범위를 좁혀가면서 물건을 선정하고,

매수하고 전세를 맞추고, 잔금까지 치르는 그 과정이 너무나 디테일해서

마치 내가 정말 투자를 하는 것과 같이 몰입해서 강의를 들을 수 있었어요.

수도권과 지방에서 최고의 수익을 내기 위해 어떤 것에 우선순위를 둬야하는지 알게 되었고,

그 우선순위를 실전 투자에서는 어떻게 적용해야 하는지를 알 수 있었습니다.

그 동안 입지에 대해 배우면서 헷갈렸던 부분들이 말끔하게 해소할 수 있었어요.

목표한 첫 투자를 준비하고 실행하게 될 때 까지 강의 내용을 끊임없이 복기하게 될 것 같아요.

무엇보다 직장인 투자자로 성과내는 시간관리법은 지금 당장 적용하면 큰 도움이 될 것 같았습니다.

목표하는 사람이 되기 위한 첫 걸음으로 코크님의 시간관리법을 BM하여 더욱 알찬 하루하루 보내겠습니다.

#1. 최고 수익을 내기 위한 수도권 · 지방 투자 우선순위

먼저 우선순위의 기준이 수도권이냐 광역시냐 중소도시냐에 따라 어떻게 달라지는지 알 수 있었습니다. 입지 요소 하나하나가 모두 의미를 갖지만, 어떤 지역인지에 따라 그 중요도가 달라진다는 점과 그 이유가 무엇 때문인지 상세히 알려주셨습니다.

그리고 손품과 발품 모두를 통해 그 단지의 가치를 제대로 파악하는 것이 필요함을 깊이있게 설명해주셨습니다. 손품, 발품을 통해 입지중요도를 따질 때 지역별로 다름을 알고, 이를 통해 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능함을 알 수 있었습니다. 코크님의 경험을 바탕으로 다양한 지역을 예시로 들어주셔서 이해하기가 쉬웠습니다.

#2. 손품과 발품을 적용한 투자 사례

지역선정-사전준비-분위기임장-입지분석-시세분석-단지입장-대상선정-매물입장-비교평가-실전투자까지 이어지는 매수의 단계마다 실제로 어떻게 해야 하는지, 임장보고서에는 그 과정이 어떻게 담겨야 하는 지를 알려주셨습니다. 우선 1강에서 배웠던 '임장'과 2강에서 배운 '임보작성' 그 간극을 어떻게 연결해야 하는지를 알 수 있었습니다. 그리고 지역을 선정하고, 그 지역 내 선호도가 높은 생활권(동)을 정리하고, 비교 기준을 통해 단지를 선정하는 과정을 알려주셨는데, 그 사고 과정을 생생하게 알려주셔서 투자를 할 때 내가 어떤 근거로 선택을 해야하는지, 어떤 방향으로 생각을 정리해나가야 할 지 알 수 있어서 가장 좋았고, 기억에 남습니다. 마지막 부분에는 앞으로 해야 할 것을 딱 정리해 주셔서, 앞으로의 방향성 또한 정리할 수 있었습니다. 감사합니다.

#3. 직장인 투자자로 성과내는 시간관리법

시간확보 / 우선순위 정립/ 환경셋팅 분야 별로 시간관리 하는 방법을 알려주셨습니다. 시간가계부를 쓰는 기록의 단계에서 넘어가 점점 더 개선할 수 있도록, 그리고 시간을 효율적으로 사용할 수 있도록, 시간의 질을 높일 수 있도록 도움을 주셨습니다. 당장 실천하도록 마음을 다잡을 수 있었습니다.

BM. 지금 내게 중요한건 임보와 임장을 통한 앞마당 만들기 !

어떻게 하면 할 수 있을까를 고민하고 멈추지 말고 실천하자.