열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 62조 주나] 열반기초반 강의 끝! 배워서 실천하자!

4주차 강의는 부동산 투자처 찾는 법, 투자 프로세스 등 많은 정보가 폭발하는 강의였습니다. 

그중 제가 인상 깊은 점과 적용할 점을 중심으로 4주차 강의 후기를 마무리하고자 합니다. 

• 부동산 전망 

  - 부동산 전망의 미래를 예측하는 것은 불가능함  

  - 다만, 최고가 대비 - 20~30% 떨어진 지역에 매수하는 것이 중요함

  - 아직 덜 오른 곳은 나중에는 결국 오를 것. 그렇게 때문에 저평가된 물건을 싸게 사는 것이 중요함 

   

• 부동산 사이클 & 타이밍 

   - “무릎에 사서 어깨에 팔아라” 

   - 부동산은 ‘겨울' 매수가 떨어지고, 전세가 오르는 즉, 전세가율 높아지는 시기에 사는 것이 가장 좋음) 

   - 가장 좋은 투자 = 가치 있는 물건을 가장 좋은 타이밍에 사는 것. 

   → 앞마당을 최소 2개 이상 만들어야 비교평가를 통해 가치 있는 물건, 싼 물건을 판단할 줄 아는 안목이 길러짐 

   

• 내 집 마련 vs 투자 먼저

  - 내 집 마련 vs 투자 먼저 모두 편익과 비용이 있음 (주거안정성, 투자금 묶임 여부 등이 다르다.. 내가 선택해야 함 그렇다면 난.. 지금 종잣돈도 없으니 종잣돈을 잘 모아서 투자 후 실거주를 하는 방향이 맞겠다고 생각함)

   

• 부동산 투자 프로세스 (이 부분은 한번 듣고 모든 내용 이해가 되지 않음.. 하지만 전체적 내용을 알려주셔서 너무 유익한 부분이었음) 

  - 잊지 말아야 할 부동산 투자 원칙 (저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리) 교집합 

  - 임장 지역 선정 → 지역 분석(사전 임장) → 분위기 임장 → 단지/매물 임장 (임장 습관 형성 중요! → 앞마당)

  - 중개인 약속 : 전화임장 → 현장방문 → 매물 확인 (사진 촬영, 하자 확인) → 임장 보고서 작성 

  (당일 매수 금지!, 적정가 파악 후 매수) 

  - 전세 잘 빼는 법 (착한 가격, 깔끔한 인테리어) 

  - 역전세 피하는 법 (입주물량 확인, 전세입자와 재계약, 전세금 욕심 부리지 않기, 리스크 대비 등) 

  - 기타 : 중개수수료, 수리(인테리어), 계약 특약, 부동산 관련 세금(취득세, 종부세, 양도세) 등 꿀팁 .. 

 * 내가 가진 돈으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘여가서 돈이 일하게 하는 것 = 시세차익 투자 (월부투자)

그렇다면 열반기초반 강의 완강 후 내가 해야 할 일은,

1. 종잣돈 모으기 (저축 50% 지키기, 묶여있는 돈 저축 최소화, 통장 쪼개기 점검 → 2024 목표 3000만원) 
2. 투자 공부 (10월 실준반 수강 : 임장/임보 배우기 + 열반기초 수업 정리 자료 복습 + 부동산 시세 등 관심 갖기)
3. 90일 성공 습관 행동 (기상 → 목/실/감 작성 → 평일 아침 독서, 칼럼 1개 읽고 정리 → 출근준비) 

4. 1달 1앞마당 실천 

    

   마지막으로 2024년, 2025년 기회라고 하셨다. 나는 아직 그 기회를 잡기에 투자 지식 및 종잣돈이 매우 부족하다. 하지만 그 기회가 나에게 올 수 있도록 최선을 다해서 공부하고 종잣돈을 모으겠다. 잘 배워서 꼭 행동하고 실천하고 싶다. 

    

   부동산 투자에 관한 정석을 알려주신 ‘너바나님, 양파링님, 주우이님’ 다시 한번 감사드립니다. 동기부여해주신 ‘너나위님’도 너무 감사드립니다. 또 1달동안 많은 도움과 가르침주신 조원분들 감사합니다. 

   감사함을 표현할 때 부끄럽지만 노력하겠습니다!