열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 59조 릴리리옹]

<강의 내용 중요한 것>

• 부동산 전망은 아무도 모른다. 너무 전문가의 말을 믿지 말것
• 상승장에는 내가 뭐라도 갖고 있어야 함
• 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 파도에서 헤엄칠 수 있응 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다.
• 전고점에서 20% 이상 빠지면 매수 적극 검토, 30% 이상 빠졌다면 반드시 사라
• 파도이론: 부동산 지역에서 제일 많이 오르는 곳이 다음과 같은 순으로 움직임. 청약→ 분양→ 재건축→ 재개발→ 신축→구축
• 성장가치주: 가치가 있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것
• 담배꽁초주: 지방투자 (오래 가져가긴 어렵지만 싸이클 상 무릎아래)
• 저평가를 하려면 앞마당 적어도 5-10개 정도
• 무릎에 사서 어깨에 팔기.
• 투자용 부동산 순위 : 아파트>빌라>단독주책>오피스텔>다가구&원룸

<임장시 팁>

• 임장 시 녹음하는게 좋음, 2명이 좋음(3명은 너무 많음)
• 싱크대, 욕실, 장판 등 사진찍는게 좋음
• 당일 날 매수 금지
• 공실이 제일 좋음
• 집주인이 제일 안좋음 : 수리기간 확보 어려움

<세금>

• 종부세는 인별과세임, 명의를 잘 나누면 절세가능
• 취득세는 가족이랑 합산 됨
• 양도소득세가 걱정이라면 ? 비조정지역 투자
• 종부세가 걱정이라면? 40억 이하로 투자 아니면 명의를 나누면 됨

• 취득세가 걱정이라면? 비조정지역 3개까지 투자가능

  → 세금 정책은 계속 바뀜…

<부자가 되기 위한 마인드>

• 수신(멘탈관리) : 행복의 정의를 넓혀 행복의 빈도를 높이는 것이 주요 / 소명, 무병, 사랑, 노후준비, 평정심, 나눔→ 목실감이 도움이 많이 됨
• 제가 (직장과 투자 병행) : 리스크를 지려고 하지 않는게 가장 큰 리스크. 안전과 성장은 공생할 수 없음

<느낀점과 내가 해야할 것>

4주차 강의까지 마치고 나니 1주차의 막연함 불안감과 해소되지 않았던 부동산 투자의 궁금증이 어느정도 해소가 되었다. 특히 4주차의 더 실질적인 투자방법과 임장법, 세금대응 등의 내용을 다루어서 조금 더 투자자의 마음으로

강의를 들을 수 있었던 것 같다. 특히 마무리를 부자의 마인드라는 보너스 강의로 채워주셔서 1주차의 초심을 다시 한 번 복기할 수 있었고 지금 내가 필요한 것이 무엇인지 다시 한 번 인지할 수 있었다.

• 꾸준히 재테크관련, 경제관련 독서하기
• 월부 안에서 꾸준히 투자공부 그리고 커뮤니티 활동. (내 환경을 투자 환경으로 둘러싸기)
• 끊임없는 임장 (내 주변지역부터 새로운 지역으로 넓혀 나가기)
• 목실감 꾸준히 작성하기
• 내 주변에 소홀해지지 않기