[무파마이글스] 지방투자 기초반 1주차 강의후기

지난달 실전준비반을 듣고, 수도권 앞마당을 늘려야하는 것도 알고 있었지만

좀더 빠르게 투자 1호기를 하고 싶고, 막연하게 '지방투자는 절대 안하고 수도권만 해야지'라는 생각을

하고 있었습니다. 그래서인지 강의 사례 중 지방에 대한 내용이 나오면, 그건 나오는 관계없는 일이라

생각하며 집중력이 떨어지는 자신을 발견할 수 있었고, 이번 지기반을 통해

'안할때 안하더라도 지방투자에 대한 내용을 알고, 공부를 해보고 포기하는게 맞겠다'는 생각으로 강의 신청을

하게 되었습니다. 그러나, 오히려 제가 원하는 경제적 자유를 이루고 현 부동산 상황에서

지치지 않고 투자를 이어나가기 위해서는 기회가 좀더 많은 지방투자를 통해 시작을 해야겠다는 생각이 들었던

1주차 강의였습니다.

코로나에 걸려 일주일을 날려버렸지만, 절대 포기하지 않고 9월까지 대전 서구 임장보고서를 꼭 완성해나가야겠습니다.

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1. 배운점

이전까지 강의를 들어오면서 수도권 투자에 대한 내용 및 앞마당을 늘려가고 있었는데,

이번 1주차 강의를 통해, 수도권과 지방 투자의 비슷한 듯 다른점들을 구체적으로 알 수 있었다.

서울 ~ 중소도시 범위에 따라, 입지에서 점차 상품성이 중요하다는 점.

강의를 듣기전 지방은 막연하게, 입지가 아닌 무조건 신축과 환경이라는 생각을 하고 있었는데,

실제로 지방 중 광역시의 경우는 입지에 대한 영향을 우선적으로 생각해야한다는 것을 배웠습니다.

투자 우선순위에서도 하다못해 좋은 입지,구축이 보통 입지, 신축보다 우선된다는 점이 인상깊었습니다..

수도권과 투자 시 다른점도 분명 있지만, 결국 중요한 것은 임장 보고서를 작성해나가고 그 때 입지 우선순위를

정확히 파악해나가는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.

또한, 지방 광역시의 경우 시세 수준이 경기도 수준이고 심지어 일부 단지는 서울 상급지 입지 수준과도

맞먹을 정도로 좋은 곳들도 많다는 것을 알게 되었습니다. 실제, 배정 임장지를 분임하면서도 제 선입견이

깨져나가는 임장이었던것 같습니다.

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2. 적용할 점

가장 인상깊었던 점은 수도권과 다르게 '공급'이 상당히 중요하다는 것이었습니다.

공급 캘린더를 만들지 않으면, 지방 투자를 하지 말라고 이야기하실 정도로 그만큼 지방 시장에서는

공급에 따른 투자 시기를 월단위로 체크해야할만큼 영향력이 크고, 디테일하게 봐야겠습니다.

실제로, 제가 간 임장지인 대전 서구 역시 인근 구에서 상당히 큰 규모로 신규 아파트 공사가 이루어지는

현장을 직접 보니, 강의때 제주바다님이 말씀해주신 말들이 생각나더라구요.

또한, 지방투자를 왜 지금해야하는지에 대한 명확한 이유 4가지를 통해 지방투자에 대한 저의 편협한

시야를 수정하고 새로운 방향성을 갖게 되어 상당히 유익했던 강의였습니다.