[해피네] 4주차 강의후기_이미 덜 오른 것 중에서 기회를 찾고야 만다

안녕하세요

행복의 자산을 피워낼 해피네입니다^,^

권유디님의 강의는 강남 지역특강 이후 두 번째로 만난 강의였는데

현재 서울을 어떻게 봐야하는지 핵심쏙쏙 정리해주시는 데에 있어서는 역시 권유디님이다. 라는 생각이 들었습니다.

자모님, 주우이님, 제주바다님 그간 서기 강의에서 강사님들께서 말씀해주셨던 총정리=서울투자. 행동하라는 점은 같았습니다.

역시나 저의 생각을 많이 일깨워주셨습니다.

저의 앞마당인 지역을 설명해주셔서 더욱 재밌었던 흐름으로 강의를 들을 수 있었습니다.

24년 9월. 서울 4급지는 투자로 유의미한 지역임을 다시 느낄 수 있었고, 꼭 행동하겠습니다.

올해 자산재배치를 통해 서울 2급지에 투자하고 싶었습니다.

하지만 제가 잊고 있었던 것은 서울 상급지에 투자하는 것이 아닌 

서울투자를 통해 노후준비와 경제적 자유를 이루고자 했던 저의 첫 목표였습니다.

‘신축이 다 올랐다’. ‘이제 역세권 구축이 다 올랐다.’

퉁쳐서 생각하는 것이 아니라, 단지 별 흐름을 볼 수 있어야 어나더 레벨로 갈 수 있다고 하셨습니다.

그렇다면 이미 오른 것을 추격 매수 하는 것보다 덜 오른 것 중 기회를 찾아야만 합니다.

서울 아파트는 저가치인 것은 없습니다.

다만 서울 투자는 우선순위의 문제입니다.

서울투자는 수익이 아니라 규모를 늘리는 게임입니다.

결과는 10년 뒤에 따라올 것입니다.

두 번째 적용할 점은 전세가 평균회귀법입니다.

투자후보로 보고 있는 단지의 전세가를 설정하는 데에 있어 적정 전세가를 파악하는 것이 어려웠는데

전세가를 어떻게 설정하고, 전세가의 상황에 따라 대응할 부분들이 어떻게 달라지는지 알려주신 점이 유익했습니다.

단순히 공급이 많으면 전세가가 좀 하락할 수 있겠지, 공급이 적으니까 전세가는 오르겠지 라는 생각이 아니었습니다.

단지가 좋고 나쁘고 선호도에 따라 좋은 게 덜 빠지고, 덜 좋은게 많이 빠진 게 아니었습니다.

결국 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기 상승하고,

10년에 2배는 상승하는 모습을 보인다는 사실. 덕분에 우리는 10년이면 투자금을 회수할 수 있다는 미래까지 그려볼 수 있습니다.

긴 시간 애써주신 권유디님께 다시한 번 감사드리며,

이번 강의를 통해 꼭 적용해보고자 합니다.

나는 시세트래킹 기계다! 

나는 올해 서울 투자를 해낸다!

투자에 있어 감정을 섞지 않는다!