신도림 대림1,2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반79기30조 미야클]

▶ 아파트명

신도림 대림 1,2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장

구로구 종사자수 249.689명 (사업체수 52.791)

2.    교통

여의도 24분/ 시청 39분/ 강남역 28분

시청 39분

강남역 28분

3.    학군
신도림중 90%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.    환경(편의시설)
신도림 현대 백화점, 이마트, 홈플러서
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.    공급

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 신도림 대림1,2차 아파트 11억 8천(전세 6억 2천)

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 12역 9천 전세 7억 7천

5년 내 전저점 매입시: 2023년 6월 매매 9역 6천 전세 4억 5천

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 =64%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.