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좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로 입니다.
오늘은 실전반의 4주차 강의인
식빵파파님의 '서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가하는 법' 수강하고
후기를 적어보려 합니당.
일단 저, 급 고해성사부터 하고 시작할께요.
저 월부 경력 길다면 길고 짧다면 짧은 이제 10개월차 인데요.
임보는 6번째 임보입니당.
하지만 한번도 제대로 4주차 투자결론 파트를 마무리 한 적이 없어요.
(완벽하지 못하게 어찌어찌해서 과제는 전부 제출하기는 했어요:::)
주어진 샘플 슬라이드대로 작성하기도 해보고
나름 월부카페 뒤져서 찾은 비교평가 or 투자결론파트 쓰는법 읽으면서
어찌어찌 마무리 하였는데...
최종 1등이 안나오는...
어쩌면 당연한, 마치 '미지의 우주를 부유하는' 그런 느낌의 마무리 였어요.
(나는 누구? 여기는 어디?)
하지만,
이번 식빵파파님의 비교평가 강의를 듣는데...
이건... 하~~~ 한줄기 빛을 본듯한.
세상이 열리고 천사가 내려오는 듯한 그런 기분 아실라나요…
(너무 과장같나요?
지난 10개월간 4주차만 되면 느낀 답답함을 아신다면
결코 과장이 아님을 아실거예요...
이건 어떻게 설명해야 하나)
자타공인 'king of 비교평가' 이신
식빵파파님의 강의를 들으면서
너무 훌륭한 인사이트 그득그득하지만
아~~ 이게 그냥 얻어지는 게 아니라는 걸 실감하면서
그분의 노력으로 얻어진 엄청난 인사이트를 좀 얻어가겠습니다.
거인의 어깨에 올라타기~!!
배운내용 BM 할거 위주로 정리해보겠습니다.
비교평가의 핵심
1. 비교평가의 기준인 지역별특성(강남접근성/환경/학군 중요도)파악한 후
2.나라면 어떤 선택을 할까 고민한 후
3.검증과정을 거친다.
부동산은 인문학이다.
다시말해 정답이 없다는 것이다.
그러므로 나의 상상과 생각이 많이 들어간다.
올바르게 판단 할려면 현장 임장 실력을 키워야 한다.
📌 나의 BM
일단 기본에 충실 : 현장에서 항상 강남접근성 / 환경 /학군에 근거해
지역 이해하려고 노력하기
+ @ 로 나라면? 사람들은 어떤 걸 더 좋아할까? 항상 반문해보기.
월부의 4대난제
세계에는 7대 불가사의가 있는 반면
월부에는 4대 난제가 있습니당.
상위 24평 vs 하위 34평
교통좋은 구축 vs 교통덜좋은 신축
상급지 구축 vs 하급지 신축
서울 vs 경기도
각각의 case들에 맞는 sampling된 단지들을 가져와
비교평가의 기준(강남접근성/환경/학군)을 일단적용하고
한단계 더 나아가 나라면 어떤 선택을 할까?
그리고 마지막 단계로 검증과정.
식빵파파님의 설명은 너무도 직관적이며
군더더기 없는 깔끔한 삼단계 과정.
이거 이렇게 간단한 거였어? 이렇게나 쉽다고???
계속 하다보니 나혼자서도 할 수 있을 거 같은 자신감이...
(워워~~ calm down. 일단 해보고 쉽다 어렵다 판단해!!.
아직은 강사님 없이는 어렵:::::
아닙니다. 해보겟습니당) .
같은 급지, 같은 땅의 가치일때 비교평가는 상대적으로 쉬운 편인데,
다른 땅의 가치를 가질 때의 비교평가는
여전히 어렵습니당.
하지만 무조건 땅의 가치만 보고,
여기는 좋은 땅이니까 더 좋다 는 식의 이분법은
이제 버리겠습니당.
땅의 가치를 넘어서는 선호요소가 있는지
좀더 깊게 생각해 보겠습니다.
📌 나의 BM
수도권 급지에 매몰되에 이분법적인 사고 하지않기.
각각 단지가 가진 특징이나 선호요소 찾아보려는 노력.
(결국 임장력:::)
투자자의 마인드
"비싸더라도 서울은 가치가 있는데, 비싸도 좀더 좋은 가치의 단지를 선택하면 안되나요?"
정말 허를 찔린듯한...
제가 최근에 가장 많이 드는 생각이 바로 이거였습니당.
우리 식빵 파파님 제생각이 틀렸다는 걸
하나하나 잘근잘근 바사삭 부셔주셨습니당. ㅋ ㅋ
마인드 RESET~!!.
아직 초보 신삥 투자자다 보니 투자자의 기본 마인드를 자꾸 망각하네요.
투자는 모다?
'투자는 가치 대비 싼 것을 사는것 그리고 기다리는 것'
삼세번 복창한다
투자는 가치 대비 싼 것을 사는것 그리고 기다리는 것
투자는 가치 대비 싼 것을 사는것 그리고 기다리는 것
투자는 가치 대비 싼 것을 사는것 그리고 기다리는 것
📌 나의 BM
매일매일 아침마다 삼세번 복창하겠슴당.
(저 진짜로 한다면 하는 사람임당)
가치 VS 가격
임장으로 변하는 않는 땅의 가치를 평가했다면
다음 할일은 가격을 파악하는 일.
투자를 위해 우리가 해야 할일....
바로 시세트레킹입니당.
시세트래킹 말만 나오는 작아집니당.
루틴화가 참 어렵습니다.
이번참에 실전반 최종임보 쓰면서
앞마당 시세트래킹 정리도 했으니
이제 루틴화 해보겠습니당.
쉬운일이었다면 누구나 하겠죠?
그러면 누구나 돈벌겠죠?
누구나 부자되겠죠?
어려운 일이기에 기회가 있는거라고 믿으며..
📌나의 BM
하루 매일 30분, 시간고정
아침 매일 8시부터 ~8시 30분 시세트래킹 타임 가지기.
시세와 데이또하는 시간.
마지막까지 재미있게, 그리고 초보인 저도 쉽게 느껴질만큼
훌륭한 강의 해 주신 파파님께 다시한번 고개숙여 감사드립니당.
그냥 얻어지는 것이 없다 생각하고
저도 4주차 투자결론에 더욱 시간을 갈아넣어 보겠습니당.
지루할 틈 하나없는 멋진 강의 해 주셔서서 다시 한번 감사합니다.
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