1등 뽑기 정리 방법 (Top3 매물 One Page) [으으음]

안녕하세요.

따뜻하고 능력있는 투자자가 되고싶은

으으음입니다 :)



이번주도 어김 없이!

너도 할 수 있'음' #8탄

을 들고 왔습니다 ~!~!

오늘 다뤄 볼 주제는 바로

One Page 정리! 입니다.

월부 One Page 정리하면

망구 튜터님이 딱! 떠오르죠!

임장보고서 마무리 방법 : One Page 앞마당 정리 [망구99]

https://cafe.naver.com/wecando7/8216254

그걸 BM 및 변형해서 쓰고 있는

Top 3 매물 One Page 정리

를 공유 해보도록 하겠습니다.

Let's Go

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짠!

저번 단지분석과는 다르게

오늘은 두괄식으로 시작하겠습니다.

Top 3 매물 One Page 정리

완성한 장표 입니다.

이 장표를 작성하는 목적은

내가 정말 투자함에 있어서

강력한 투자 기준인 '저환수원리'를

다시한번 생각해보기 위함입니다.

하나씩 설명드리도록 하겠습니다



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# 매물 정보 (or 트래킹 이력)

- 매물 정보를 확인하기 위함 (임장지)

- 가격 변동을 확인하기 위함 (앞마당)



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먼저, 제일 좌측에 매물 정보 칸 입니다.

다들 매물 임장 하고 나시면

매물 정리 시트에 정리하고 계시죠?

양식은 거의 비슷할 것 입니다.

그걸 복사해서 붙여넣습니다.

앞마당 top3의 경우에는 아래 사진과 같이

약 3-4개월 분량의 시세트래킹 이력을

복사해서 집어 넣습니다-!



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# 아실 그래프

- 가격의 흐름을 파악하기 위함

- 전저점, 전고점을 확인하기 위함



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아실 그래프를 통해서

가격의 흐름과 거래량을 확인할 수 있습니다

(아래 막대그래프가 거래량)

지금 가격이 몇년 전 가격인지,

전고점은 얼마고 언제였는지

가격의 흐름을 보고 왜 저렇게 올랐었고,

왜 저렇게 떨어졌었는지

에 대해서 생각해보고 옆에 적어둡니다.

그림에 보이는 것 처럼 선을 그어두면

더 직관적으로 확인할 수 있습니다.



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# 실거래가 표

- 매수 목표가를 생각해보기 위함

- 현재 거래되는 전세가 확인을 위함



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매매와 전세 실거래를 붙여둔 후,

그래서 내가 사는 이 가격이

최근 거래들에 비해 싼지 비싼지 살펴봅니다.

내 매수가가 최근 거래들 보다 좀 비싸면

'네고를 더 해서 x억엔 사야겠다!'

라는 목표 매수가를 책정해 볼 수 있겠죠?

그리고 전세 거래들을 보면서

'요즘 실제 전세시세는 이 정도구나'를

한번 더 확인하는 작업을 합니다.

(사장님을 통해 전세 시세 알아보기는 필수!)

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# 수익률 계산 표

- 200% 달성 시, 매도 가격 확인 가능

- 가능할지에 대해 생각해보기



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수익률 계산하는 방법은 아래와 같습니다



계산해서 적어 넣어본 후,

200% 수익을 달성했을 때의 가격이

이 단지에 과연 어울리는 가격인지

생각해보는 과정을 거쳐보면 좋습니다!



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# 매물 증감 그래프

- 현재 매물 갯수 및 증감 추이

- 빠지는데 걸렸던 시간 체크



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공급으로 인해 입주물량이 쌓이거나

시장 상황에 의해 물량이 쌓이는 경우

매물 물량이 많다는 것은

그만큼 나의 경쟁 상대가 많다는 뜻이겠죠?

해당 지역에 매물 상황을 확인하고

어느정도 지나면 소진 될지 생각해보기 위해

추가하여 보고 있습니다 !

임장지는 각자가 제일 잘 아실테니 지역에 맞춰서

지역 전체 매물을 보셔도 좋고

해당 동의 매물을 보셔고 좋고

해당 지역의 전세 시장을 흔드는 단지

가 있다면 그 단지들만 보셔도 좋습니다.



공급 없는 전주시의 전세가를 흔들었던

효자어울림과 태평아이파크 전세 매물 증감을

예시로 넣어보았습니다~

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# 경쟁 단지 지도

- 경쟁 단지의 매매,전세 매물 갯수 확인

- 경쟁 단지의 전세 가격 확인

-지역 매물 보유 Top3 단지들



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우리가 하는 투자는 전세레버리지 투자이기 때문에

전세 가격이 투자의 가능 여부를 가르는

중요한 지표가 됩니다.

전세가는 생활권 안에서 함께 움직이기 때문에

주변의 전세 가격을 살피는 것은 필수입니다.

경쟁이 될 만한 단지들의 현재 매물 갯수와

전세 최저가를 함께 기재함으로써

시장을 조금은 넓게 바라볼 수 있습니다.



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그리고 마지막으로, 가장 중요한!!!

그래서 왜? 이 매물이 Top3인지

그 이유에 대해 적어봅니다

음시리즈 1탄부터 강조했듯이

생각을 그냥 '아 그냥 이게 1등이야~' 가 아니라,

글로 묶어두는 과정을 통해

생각을 정리하고 가시화 할 수 있다는 점!!

꼭 '이유'를 적어보시길 바랍니다.



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또 글이 길어졌습니다.

이렇게 임장지 top3, 앞마당 top3를 뽑으면

이 장표를 6장 만들어야 합니다.

그냥 1,2,3등 주면 되지 번거롭게..

라는 생각을 하실 수도 있습니다.

하지만, 이 장표 자체가

저는 하나의 매물코칭지, 모의투자서

같은 역할을 할 수 있다고 생각합니다.

실제로,

제 1호기는 위와 같은 과정을 통해 작성한

앞마당 top3를 뽑은 장표들 중에서

top1에 있던 단지의 매물입니다.

임장보고서의 마무리를

위와 같은 매물 Top3 One Page로

잘 정리해두고 두고두고 꺼내보면서

복기까지 할 수 있도록

잘 활용해보셨으면 좋겠습니다.

이상, 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.