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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
*너바나님의 4강이 열반기초반의 핵심!
1. 입지평가기준- 수요,교통(강남 한시간 이내),직장,환경(학군),공급(입지독점성)
2. 전세가율(%)=전세가격/매매 x100
3.무릎에 사서 어깨에 판다.
4.가치평가, 저환수원리로 투자 결정/ 비슷한 가격일때 비교평가 중요.
5.부동산 가치=수요+공급
6.시간지나면 건물가 떨어지므로 토지가가 올라가는 곳으로 매수! (땅의 가치 차이가 부동산 가격 차이)
7.가치있는 물건을 수익률 보고서, 비교평가하여 투자!
8.최고점 대비 20%이상 빠지면 매수, 30%면 무조건 투자
9. 대응준비- 상승장 : 수익을 얻을수 있나?
- 하락장 : 원금 보존 되나?(잃지 않는 투자)
10.실거주 투자-가지 좋은 지역, 50만 인구 이상,광역시 이상
11.좋은 투자-가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 저평가된 가격에 사는 것.(가치와 무릎이하의 타이밍을 같이 보기)
12.저평가-앞마당 2개이상:임장 보고서(매물보기,지역분석) 보고 비교
13.좋은 타이밍-봄,겨울
14.불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다.(투자는 남들과 반대로 간다.)
15.리스크관리 중요
16.전고점 대비 취득세 12%내로 수익나면 투자
17.한다-꾸준히 한다-습관 형성-열심히 한다-열심히하는 질을 높인다-버틴다
18.가난을 끊겠다! 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크다.
19.인내하는 부자마인드로 부자들은 이런 상황에서 어떻게 했을까? 생각해보기.
가난의 터널을 벗어나기 위해서는 터널을 나갈때까지 뛰어라!
벽은 고난이 아니라 경험이다!
라는 말씀이 와닿네요..
지금까지 제자리 걸음을 했던것 같아요. 앞으로는 빛이 보일때까지 뛰어가기 위해 노력해보자. 다짐해 봅니다.
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