열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 1조 오드리]

안녕하세요. 오드리입니다. 

4강은  지금까지 들었던 내용의 요약본과 키포인트만 찝어주시는 족집게 강사님의 말씀처럼 들렸습니다. 

1년 후 집값이 오를까요? 떨어질까요?

부동산 전문가조차 모르는 것 이 부동산 시장. 

시장전망을 하는건 불가능. 그럼 우리가 해야할일은? 

• 좋은투자 : 가치판단 가능 여부 - 지금 투자할 지역 찾는법 (사이클)  
• 수요가 많고 공급이 제한 된 곳 ==> 좋은가치 
• 사이클의 이해 ==> 매도자가 우위인 시장일 때 조심해라.

•  사이클과 타이밍 ==? 나는 가치있는 물거을 판단할 수 있는가, 저평가를 판단할 수 있는가?

  가치투자 : 성장가치주 + 담배꽁초 

  가장좋은 투자 : 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것!!

• 언제가 좋은 타이밍인가?

  무릎에 사서 어꺠에 팔아라, (겨울 ~ 초여름)  

  가치있는 물건이 30%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간

  불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다. 

• 수요있는 곳 할인 ==> 용기내서 매수
• 성공하는 투자자는 늘 남들과 반대로 하는 사람

내집마련 vs 실거주 

편익 vs 비용에 따라 결정 

시세차익 부동산 투자의 정의 : 낮은 가격에 사서 오를때까지 기다리는 투자법 

투자의 단계 : 투기=>갭투자=>경매투자=>월부가치투자

-저.환.수.원.리 투자기준과 원칙에 집중!!!  통찰력을 쌓는데 시간이 걸림. 

==> 너바나님의 투자경혐의 사례를 통해 간접경험. 

부동산 투자 단계

 부동산 투자 원칙 잡기

• 저환수 원리 교집합 투자하기

임장지역 선정하기

• 실거주 : 내가 사는곳 (혼자가 힘들면 옆 사람과 함께!!)
• 투자 : 내가 아는곳부터
• 비교평가시 비슷한 지역 볼 줄 알아야함

반복해서 들어도 가치있는 말씀. 

가치투자, 그 가치를 알기위해선 생각만 하지말고 움직이자! 

처음 강의를 시작할 때와 지금의 나의 마음가짐은 변했다. 

부디 오래가길.. 꾸준하길 바래본다. 

열반기초반에서 방향성과 방법을 알려주셨고, 떠먹는 법을 알려주셨으니, 

나머지는 나의 몫이다. 

잃지않는 투자를 해야하고, 그러려면 내가 움직여야한다. 

생각하고 고민할 시간에 행동으로 옮기자.