[서기16기 서울에서 2륙하여 1호기 착륙하조 핫개미] 4주차 권유디님 강의후기 (ft. 이것은 공급 스페셜 특강!)

안녕하세요 핫개미입니다:) 

서울 앞마당을 호기롭게 만들자라고

시작한지가 엊그제 같은데

벌써 마지막 4주차 마무리 주간이네요.

4주간 서투기 강의에서 

공통적으로 강사님이 말씀해주신 부분은

아무래도 24년 상반기 선호단지,지역으로 

상승 흐름이 있었다보니 아직 미련을 갖기보다

덜 오른 것에 기회를 찾는것이

투자자의 자세 !!! 라는 것을

강조 또 강조해주셨습니다..! 

왜냐면

서울은 “우선순위” 

문제이기 때문입니다 !! 

실제로 오른 단지에 추격매수 

VS. 덜오른 단지 투자에 대한 

수익을 단지 사례로 말씀해주셨는데

오~ 결국은 또이또이 했다는 사실 !!

좋은 게 많이 오르겠지만

너무 올랐다면 깔끔히 보내줘야 된다는 것을

구축이라도 기회는 얼마든지 있다는 

사실에 안도감이 들었습니다.

저희가 단지 분석을 하는 이유도

이처럼 여전히 기회를 주는 단지가 어디이고,

과거에도 같은 흐름으로 실제 늦게 

기회를 주었구나! 라는 것을 깨달았기에 

이번 시간의 E/F지역에도 눈 부릅뜨고 

투자 전략을 어떻게 세워야 하는지 

권유디 튜터님과 샅샅이 분석해보는

시간을 가졌습니다!  

[뉴타운과 언덕이 혼재된 E/F지역 분석 ]

이번에 소개되는 E/F지역의 경우

실제 거주하였던 지역으로

업무지구 접근성은 좋으나

빌라촌, 언덕, 노인 인구비율이 높다보니

편견으로 보았던 지역이기도 합니다.

하지만 이번 시간을 통해

꽤 균질한 뉴타운이 많이 위치해 있으며

언덕이 혼재되더라도 2,3호선 역세권 수요가 

높다는 것을 알게 되었습니다. 

특히, 유디님만의 입지분석 팁으로

학군에서 학업성취도 외 특목고, 학원 개수,

파악해서 생각하는 방법, 

초등학교 학년별 학생수는 

어떤 비중으로 고려해야 하는지,

업무지구 포함 순 수도권 지하철 선호도

(2>9>3>7>5>신분당) 등을 고려해서

우선순위를 파악하니 조금 더 세부적으로

나눌 수있었습니다. 

이렇게 파악한 입지요소를 통해

투자한다면 어떤 생활권(디테일한 지역)을 

우선으로 보아야 할지 정렬해주시면서

아 이거 하기 위해 사전임보에 충실해야 하는 구나

라는 것을 다시금 깨닫는 시간이였습니다.

BM : 입지분석 (교통+학군+환경)을 통한

투자 우선순위 정렬하기 

[ 공급 분석법 LEVEL 1,2,3 ]

제가 이번 서기를 통해 가장 궁금했던 부분이

바로 “공급 파트” 였는데요~

뭔가 수학공식처럼 딱 떨어지는

예측을 바랄 것이 아니라

다각적인 면으로 접근하는 것이

중요하다는 것을 일깨워 주셨습니다!

이번 올파포 입주를 앞두고도 

의아했던 게 이렇게 신축 전세가 많은데 

왜 오히려 매매 전세가가 반등했지..?

라는 의문점을 가졌는데요!

이걸 유디님의 LEVER1,2,3 공식으로

이해하니 해결이 되었습니다!! 

1.평균회기

2.시장흐름

3. 절대양

큰 흐름에서 보면~

단순히 절대양만 보고 판단하지 말고, 

물가 상승률 대비 많이 올랐는지,

떨어졌는지에 따라 현재 가치에 집중하기! 

대세 흐름이 상승장인지 하락장인지에 따라

결국 부동산은 심리 싸움이다. 

해당지역에 공급이 쏟아지더라도

영향을 주고 받는 맥시멈 지역범위 내

절대량이 부족하다면 부족 한 것 ! 

앞으로

이 세가지 순리를 기억하고

그토록 궁금했던 공급 시장을

면밀히 들여다 보도록 하겠습니다 !! 

여기에 다소 어려운 평균회기 흐름을

시세트래킹 통해 어떻게 파악하는지 까지

구체적으로 케이스를 나눠주셨는데

사실 이해를 다 하지는 못했지만

배운 것을 단지에 적용해봄으로써

반드시 이번 서울 시장에 적용해보고 

싶단 생각을 하였습니다!! 

서울의 공급!!

이제는 겁나지 않고 

기대가 됩니다 +_+

BM : 반드시 시세트래킹으로 시장흐름 판단후

기회 포착하기 ! (+전수조사)

투자금 +2억 범위 넓히기

[ 투자자의 본질 ]

저도 매달 시세트래킹을 하고는 있지만

이것을 응용하는 것이 부족하던 참에

유디님께서 실제 양식까지 가져오셔서

이렇게 파악했다고 알려주시니

와 이거 진짜 보물지도 같은 느낌이랄까?

지금 눈에 보이지 않는 단지도

언젠가 투자기회를 줄 신호를 주기에

포기하지 않고 꾸준히 해나가는게

얼마나 중요한지를 

다시금 깨달았습니다!

이번 매임할 때 잠시 흔들렸던

부사님이 방2/방3개 상관없어!

라고 한 것도 우리는 수요가 높은 

본질을 기억해야 하고! 

역세권과 택지 중 고민이 될 때

물론 지역과 단지에 따라 다르지만

그럼에도 사람들이 더 선호하는

기본 전제!

‘이 단지가 사람들이 살고 싶어 하는가?’

에 집중하는 것이 중요하다는 것을

'이 단지에 투자하는 것이

내가 알고 있는 지역중에서

최고의 선택인가?'를 꾸준히 물어야 

한다는 것을 또 한번

강조해주셨습니다.

참 쉬울것 같으면서도 어려운

선호도 비교 문제..! 

전고점이라는 힌트가 주는 이점도 있지만

그 본질을 잘 파악 해야겠습니다!

BM : 땅의 가치+ 단지 선호도

투자금 내 가장 베스트 지역인가?

마지막으로

유디님의 굴곡 있는 인생과  

지나온 성장 영상을 보면서

그 분도 현재의 자리까지

참 많은 갈등과 고민이 있었지만

그럼에도 포기하지 않고

최선을 다해 나아갔다는 것이

저희에게 얼마나 큰 이정표가 되고

용기가 되어 주던지

감사한 시간이였습니다.

너무 야박해지진 않되

주변의 가족들도 챙기면서

꼭꼭 포기하진 않길 바라는 그마음

깊이 새기면서 

주신 가르침대로 

좋은 투자 결실 잘 이뤄내겠습니다! 

감사합니다 ^^