[열기 79기 퍼스트클래스] 래미안 원베일리 수익률 보고서

안녕하세요! 퍼스트클래스 타고 세계여행 할,

투자 실력도 FIRST가 되고 싶은 퍼클입니다 :)

오늘은 제가 살고 싶은 아파트

래미안 원베일리로 수익률 보고서를 작성해보려고 하는데요!

겸사겸사 서초구 분위기임장도 다녀온터라

덕분에 오랜만에 임장해서 너무 좋았네요 :)

그럼 바로 수익률 보고서 작성해보겠습니다!

▶ 아파트명

래미안 원베일리

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 S

교통 S

강남 22분 / 여의도역 27분 / 시청 35분

학군 A

세화여중 94%, 3.5%

환경 A

신세계백화점 1개, 엔터식스 1개, 이랜드리테일 1개, 롯데마트 1개, 하나로마트 1개

공급  B

인구수 407,858명

적정수요 1년간 2,039

24년 입주 769

25년 입주 3,307

26년 입주 3,064

3년 평균 2,380 / 1배 초과 / 공급 적지 않음 / 입주 시기 주의 요망

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

원체 좋은 단지지만… 이 좋은 단지도 84를 고점에 잡으면 손실이군요…!

84과 59의 수익률이 1억 정도의 차이라서

59도 만만치않게 수익을 보는구나 싶었어요.

래미안 원베일리의 경우 84물건이 더 많은 단지이지만

59 거래 괜찮겠는데 ! 싶었네요

그러나… 기회를 아주 짧게 주고 사라질 단지이기에

매매 거래보다는 전월세 거주를 먼저 꿈꿔보아야겠다~~ 생각했습니다ㅎㅎ

▶ 현장 사진 

단지 바로 앞에 병원 등 편의 시설이 다 있다니~ 얼마나 좋을까요?

물이 떨어지는데로 자연의 노래가 들리는 조경도 있고~

단지 외관 자체는 아리팍과 큰 차이가 없지만,

조경에서는 원베일리가 더 이쁜것 같아요

다만, 서초구에서 공시가가 아리팍이 높았던 만큼 내부 자재가 더 좋다는 평이 있더라구요

매물까지 봐야 확실히 더 알것 같은ㅎㅎ

원베일리 정말 살고 싶어요ㅎㅎ

원베일리도 동간은 좁지만, 아리팍보다는 넓은 편이고 상대적으로 단지 내부는 평지의 느낌이에요.

커뮤니티 시설도 잘 되어 있어서 화장실에 들렀는데

휴지 재질도 좋고 에어드라이기도 다이슨을 쓰고 있었다는ㅎㅎ

미세한 차이지만 취향에 따라 갈릴 것 같은데

상권이용의 편의성 덕분에 원베일리가 선호도가 아주 조금 더 높지 않을까? 라는 생각이 들었네요.

▶ 투자 결론

살고 싶지만 지금 신고가를 경신한만큼

투자로써 바라보기는 어려운 단지인

래미안 원베일리!

수익률 분석 해보며 과제 마치겠습니다♡