안녕하세요! 퍼스트클래스 타고 세계여행 할,
투자 실력도 FIRST가 되고 싶은 퍼클입니다 :)
오늘은 제가 살고 싶은 아파트
래미안 원베일리로 수익률 보고서를 작성해보려고 하는데요!
겸사겸사 서초구 분위기임장도 다녀온터라
덕분에 오랜만에 임장해서 너무 좋았네요 :)
그럼 바로 수익률 보고서 작성해보겠습니다!
▶ 아파트명
래미안 원베일리
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 S
교통 S
강남 22분 / 여의도역 27분 / 시청 35분
학군 A
세화여중 94%, 3.5%
환경 A
신세계백화점 1개, 엔터식스 1개, 이랜드리테일 1개, 롯데마트 1개, 하나로마트 1개
공급 B
인구수 407,858명
적정수요 1년간 2,039
24년 입주 769
25년 입주 3,307
26년 입주 3,064
3년 평균 2,380 / 1배 초과 / 공급 적지 않음 / 입주 시기 주의 요망
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
원체 좋은 단지지만… 이 좋은 단지도 84를 고점에 잡으면 손실이군요…!
84과 59의 수익률이 1억 정도의 차이라서
59도 만만치않게 수익을 보는구나 싶었어요.
래미안 원베일리의 경우 84물건이 더 많은 단지이지만
59 거래 괜찮겠는데 ! 싶었네요
그러나… 기회를 아주 짧게 주고 사라질 단지이기에
매매 거래보다는 전월세 거주를 먼저 꿈꿔보아야겠다~~ 생각했습니다ㅎㅎ
▶ 현장 사진
단지 바로 앞에 병원 등 편의 시설이 다 있다니~ 얼마나 좋을까요?
물이 떨어지는데로 자연의 노래가 들리는 조경도 있고~
단지 외관 자체는 아리팍과 큰 차이가 없지만,
조경에서는 원베일리가 더 이쁜것 같아요
다만, 서초구에서 공시가가 아리팍이 높았던 만큼 내부 자재가 더 좋다는 평이 있더라구요
매물까지 봐야 확실히 더 알것 같은ㅎㅎ
원베일리 정말 살고 싶어요ㅎㅎ
원베일리도 동간은 좁지만, 아리팍보다는 넓은 편이고 상대적으로 단지 내부는 평지의 느낌이에요.
커뮤니티 시설도 잘 되어 있어서 화장실에 들렀는데
휴지 재질도 좋고 에어드라이기도 다이슨을 쓰고 있었다는ㅎㅎ
미세한 차이지만 취향에 따라 갈릴 것 같은데
상권이용의 편의성 덕분에 원베일리가 선호도가 아주 조금 더 높지 않을까? 라는 생각이 들었네요.
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | △ |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
살고 싶지만 지금 신고가를 경신한만큼
투자로써 바라보기는 어려운 단지인
래미안 원베일리!
수익률 분석 해보며 과제 마치겠습니다♡
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