[서기 17기 3호선 타고 6억 오를 아파트 찾조~♡ 에비안] 4강 후기: 서울 투자는 우선순위의 문제다.

안녕하세요,
에비안입니다.

서울투자기초반의 마지막 강의를
권유디 튜터님께 들을 수 있었습니다.

현재 서울 시장을 진단하고,
관심 지역에 대한 튜터님의 고견을
들을 수 있어 감사했던 시간이었습니다.

#서울 시장 진단

최근의 가파른 매매가 상승으로
현재 서울 시장에는 
이미 오른 단지와, 그렇지 않은 단지가
혼재해 있는 상황입니다.

서울 투자에서는, 
투자금이 많이 소요되는 만큼
'좋은' 물건을 사야한다는 생각을
가지게 되는 것 같은데요.

튜터님께서는, 
입지가 좋은 단지와 
상대적으로 입지가 떨어지는 단지의
 

지난 상승장에서의 시세차익이
크게 다르지 않음을 보여주시면서,
덜 오른 것 중 기회를 찾아야한다고
말씀해 주셨습니다.

대한민국의 수요가 집중되는
서울, 수도권에서는

투자 우선순위의 문제가 있을 뿐
 

모든(대부분의) 단지가 
'가치'가 있는 단지임을 유념하고,

좋은 단지에 투자하고 싶다는 욕심을 버리고
할 수 있는 투자에 집중하도록 하겠습니다.

#E, F 지역 입지 분석

이번 달 임장지에 대한 내용이라
저뿐 아니라 우리 조원분들도
한 달 동안 내가 파악한 지역에 대한 내용과
튜터님의 의견을 비교해보며
너무 재밌게 들었던 것 같습니다.

그리고 튜터님께서는
E, F 지역에 국한된 분석이 아니라
서울을 전체적으로 놓고 
어떻게 봐야하는지,
각 입지요소별로 설명해주셔서
 

서울이라는 지역을 
보다 넓은 시각으로 배울 수 있어 좋았습니다.

#서울, 수도권의 공급을 대하는 자세

이 부분이 특히 좋았는데요.

공급이 전세가에 영향을 미치므로
공급이 많으면 역전세에 유의해야한다는
단편적인 시각에서,

과거 전세가의 흐름,
현재 시장의 분위기와 사람들의 심리에 따라
같은 대규모의 공급 물량도
시장에 다르게 영향을 미칠 수 있다는 것을
배울 수 있었습니다.

서울 수도권 시장에서는 특히
사람들의 심리가 중요하기 때문에
단순히 공급이 많다고 해서 
전세가 하락으로 이어지는 것이 아니라는 것을
배웠습니다.

역전세의 정도를 예상해볼 수 있는
기준도 제시해주셔서 
공급을 바라볼 때 어떤 점들을
따져봐야 하는지 잘 알 수 있었습니다.

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튜터님께서는,
항상 '투자를 오래할 수 있는 선택을 해야한다'고
강조 해주십니다.

가끔 마음이 조급해질 때도 있고
투자 생활이 힘들 때도 있지만
투자를 오래할 수 있는 선택은 무엇인지

어떻게 하면 투자 생활을 즐겁게, 행복하게
이어나갈 수 있을지 생각하면서
오래도록 시장에 살아남는 투자자가
될 수 있도록, 노력하겠습니다.

오랜 시간 열정적인 강의 해주신
유디 튜터님, 넘 감사합니다~♥