열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 78조 검은양]

가치가 있냐 없냐는

시간이 지나면서 이 물건이 전고점을 넘을 수 있냐 없냐

상급지의 입주물량이 터지면 영향을 받는다.

하급지의 입주물량이 터지면 받긴받으나 상급지의 영향보다는 덜 하다.

<비교평가>가 가장 중요함

가치평가를 통해서

저환수원리를 통해서 투자해야 할지말지 결정하기

가격은 가치에 귀결한다.

매매가=토지가+건물가 /

건물가는 떨어진다.(평당건축비1000만원계산)/ 감각상각연한을 20년으로 생각(매년 1500만원씩 떨어짐) 신축의 가치가 떨어지면 토지값이 남음

가치=수요+공급

등이 기억에 남았습니다.

좋은 강의 감사합니다.