▶ 아파트명
경기도 부천시 반달마을 극동아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 S
경기도 부천시 종사자수 318,670명(약 32만명)
2. 교통 B
강남 1시간 4분 / 여의도 46분 / 시청 54분
3. 학군 B
부안중 85%, 상동중 88%, 상도중 75%
4. 환경(편의시설) C
반경 1km 내 백화점, 대형마트 없음.
5. 공급 S
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2027.08 / 983세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 반달 극동 주변 단지들은 3~4억대 시세를 형성하고 있다. 거주 환경이 쾌적하고 초역세권이라는 특징을 지녀 선호도가 높은 단지이다. |
환금성 | 수시 매도 가능 | 초역세권 매리트, 거주 환경 높아 환금성 좋을것으로 예상 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 1억 100%수익률(연 10%) 목표 시 10년 2억 상승 현 시세 4.5억+2억=6.5억 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 77.8% 2026년 예정인 신축물량 영향 받을 수 있음. 7호선에 비해 교통 선호도 떨어짐 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 10%(3,500만원) 여유자금으로 대비 가능 |
댓글
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