[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 라루나] 실전 4강 후기 - 식빵파파튜터님의 비교평가

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

식빵파파튜터님의

비교평가 강의를 들었습니다.

분임, 단임을 하고 난 뒤에

단지를 비교평가 해보는데요,

항상 어렵고 헷갈린 비교평가

이번 강의에서 

제일 헷갈렸던 4가지를

어떻게 비교해야하는지

비교비교마다

예시를 다 들어 설명해주셔서

서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법

제대로 배운 것 같습니다.

이제 적용하기만 남은 것 같습니다.

[지역내 비교평가]

비교할 때 여태까지 했던 것과 다르게,

각 지역에서 중요하게 보는 가치의 비중을 두고 비교 하는 방법을 알려주셨습니다.

세대수가 적은 단지는 거래가 적어 → 치고 올라가는 힘이 적을 수 있다.

단지 하나하나의 특징을 파악하고 1등을 뽑아야 한다.

단지를 분석하거나 비교할 때 식빵파파튜터님께서 말해주신 

“나라면 어떤 선택을 할까?”를 생각해보면서

단지를 비교해보겠습니다!

비교평가에는 공식이 있을 수 없다.

단지마다의 특징이 있기 때문이다.

강남접근성을 이기는 동네의 특징이 이겨버리는 지역이 있다.

1. 외부에서 수요를 끌어올만한 힘을 가진 학군지(평촌, 노원중계)

2. 지방 성격을 가지는 서울 수도권 지역(인천, 부천)

   지방은 교통보다 주변환경, 신축이 중요하다. 둘 다 강남까지 오래걸리기 때문에 아이들 살기 좋은 곳, 신축의 선호가 좋다)

[지역간 비교평가]

같은 땅 가치끼리 비교

= 선호하는 단지

다른 땅 가치끼리 비교

= 입지를 넘어서는 단지선호

자체 일자리의 힘이 있는 지역은 비교할 때 이부분을 고려해야 한다.

왜 비교평가에는 입지만 생각하면 안되는지 확실히 배웠습니다.

단지대 단지로 비교평가 해야하는 중요함을 다시 배웠습니다.

비교평가 제대로 알려주신

식빵파파튜터님

감사하고 감사합니다!