[실전 28기 식빵언니와 수도권 집어3키조 호랑둥둥] 실전반 4강 강의후기

안녕하세요, 

실전 28기 3조 호랑둥둥 - aka. 모닝롤 둥둥 - 입니다!

우리 모닝롤즈의 우리 튜터님, 식빵파파 튜터님의 4강 후기입니다 -

4강은 비교평가 강의였어요.

기초반에서는 이렇게 비교평가만 하나의 강의를 할당해서 깊게 파본적이 없었던 것 같아요! 사실 최종 투자 의사결정을 하기 위해 비교평가가 중요하다는 것을 알고, 익히 들어왔었는데, 비교평가를 거의 경험해보지 못한 학생 입장에서는 막연히 ‘앞마당을, 아는 단지를 많이 늘리며 시행착오를 반복해야겠지’ 예상만 했더랍니다. 그래서, 방법론적인 이야기와 함께 예시, 그리고 사고의 알고리즘이 절실했던 것 같아요! 

이런 수요를 캐치해주셨는지 식빵파파 튜터님께서는 비교평가를 오늘 뽀개고 간다! 는 목표를 가지고 최대한 이해시켜 주시려고 노력하셨던 것 같습니다. 실제로 저희 조 튜터링데이라든지, 말씀 나눌 기회가 있으면 얼마나 4강에 대해 신경쓰고 계신지, 수강생들이 어떻게 하면 더 잘 이해를 하고 더 많은 고민을 다뤄주실 수 있을지 고민하고 계신게 느껴졌어요!

감사하게도 실전반을 수강하면서 이와 같은 교과서 같은 강의를 듣게 되어 좋았고, 앞으로도 날카롭게 갈고 닦아 자립을 할 수 있도록 해야겠다 (물론 환경도 중요!)는 생각을 했습니다.

먼저 현재 수도권 시장에 대한 진단으로 시작하고, 아래의 과정으로 비교평가를 톺아봤어요.

1. 지역 내 비교평가
   - 비교평가 기본틀(강남접근성/학군/환경) 
   - ‘동특’
    
2. 지역 간 비교평가

• 땅의 가치가 같을 때와 다를 때.
• 입지와 단지선호도?

이 과정에서 초보 투자자들에게 늘 고민이었던 4가지까지!

상위 59 vs 하위 84 

상급지 구축 vs 하급지 신축

교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 구축

서울 vs 경기

“비교평가는 공식이 아니다. 단지별로, 그리고 나라면 어디를 선택할지의 관점에서 비교평가 해야 한다.”

추가적으로, 앞마당관리 및 시세트레킹에 대해서도 다뤄주셨는데 최근에 이 부분을 등한시 했던 저를 반성하며 이것저것 양식을 적용해보고 있었던 차에 현실적인 가이드를 제시해주셨습니다. 

특히 앞마당을 늘려가면서, 그리고 앞마당이 아직 아니어도 살펴봤던 단지들이 예시로 많이 나와서 또 재밌었던 것 같습니다. 흔히 아는 곳이 많아지면 더 재밌고 비교평가도 더 잘 (많이?) 할 수 있다고들 하지만, 이를 체감하는 건 또 다른 것 같아요. 

이번에 임장보고서를 작성해 최임을 내면서 가르쳐주신 비교평가 방식을 최대한 적용하려 노력하였고, 조금씩 감을 잡아가고 있는 것 같습니다. 더 많이 해보고(양), 날카롭게(질) 계속 해서 제 것으로 소화할 예정입니다. 따라서 실전반의 일정이 끝나고 나서도 이 교과서를 계속해서 펼쳐보며 리마인드하고 연습할 것입니다. 

좋은 가르침과 함께 따뜻한 마음으로 저희를 대해주신 식빵튜터님께 다시한번 감사드립니다.🥰❤️