안녕하세요.
한다면 하는 사람
하면 되는 사람 아라이이입니다.
벌써,, 4주차 강의를 쓰는 날이 오다니,,
8월에 시작한 실전반이
9월을 지나 벌써 10월이 되었네요 ㅎㅎ
4주차 강의는 제가 좋아하는 파파님 강의!!
비교평가의 끝판왕!!
처음 실전반을 들으며 파파님 강의를 접했을 때
정말 놀라고 무릎을 탁 쳤던 기억이 있는데
계속해서 강의 교재를 수정하시고
현 시장 상황에 맞게 설명해 주셔서
이번 강의도 역시나 무릎을 탁! 치면서 들었습니다. ㅎㅎ
(늘 새롭다,,,)
강의를 듣는 내내 튜터님께서 비교평가를 위해
얼마나 많은 시간을 쏟으셨는지 ,,
우리들의 마음을 얼마나 이해하시는지
그 마음을 강의에 녹여내시려 얼마나 애쓰셨는지
모두 느껴졌습니다.
평소에 비교평가 하면서 고민했던 내용들이
모두 강의에서 언급이 되었고
그동안 고민만 하고 깊게 생각하지 않았던
지난 날들을 반성하기도 했습니다.
애매한 것 없이 명확한 비교평가 스킬을
전수 받을 수 있었던 4주차 후기!
시작합니다~~~
비교평가? 비교평가!
비교평가,,,투자를 함에 있어 정말이지
너무나도 중요하지만
명확한 기준이나 공식이 없어 늘 어려운 비교평가,,
막상 하려고 하면 늘 찝찝하게 끝났던 비교평가,,
파파님 강의를 통해 그 갈증을 해소할 수 있었습니다.!!
지역 내 비교평가부터 지역간 비교평가까지
평소 애매~했던 비교평가의 기준을 정해주시고
그에 따라 많은 예시를 보여주시며
함께 할 수 있어서 좋았습니다.
강의를 들으면서 함께 비교평가할 땐 참 쉬운데
왜 혼자 하려고 하면 안되는지^^
비교 평가에서 핵심은
가치를 보는 것!!
비교 평가에는 공식이 적용되지 않는 다는 점
기본적인 원칙은 있으나 정답이 있진 않다는 것을
이번 강의를 통해 다시금 깨닫게 되었습니다.
결국 분임, 단임, 매임,,,
정해진 순서대로 하나하나 충실히 임해야
비교평가도 쉽게 가능하겠구나
내가 비교평가 방법을 모르고 있다기 보다는
앞마당 단지의 가치를 제대로 모르고 있었기에
그동안 어려웠을 수도 있겠다는 생각도 들었습니다.
결국 몇군이 중요한게 아니라
신축 구축이 중요한게 아니라
20평 30평이 중요한게 아니라
단지 대 단지의 가치 판단이 중요함을
여실히 깨달았습니다.
4군에 있는 단지여도 2군에 있는 단지보다
가치가 있을 수 있고,
어떤 가치를 지닌 구축이냐에 따라 신축보다
가치 있을 수 있고
무조건 30평이 좋은 게 아니라 20평이 더
가치 있을 수 있고
비교 평가 앞 단에 단지 분석, 단지의 가치에 대해
명확히 알아야 한다는 것.
임보에 단지와 단지,
비교평가 장표를 많이 늘려야겠다고 반성했습니다.
지역 개요, 입지 분석, 시세 지도
어느 부분에서든 단지와 단지를 끌어와
계속 비교하고 생각하고 검증하는
과정을 거쳐야겠습니다.
앞마당 관리
앞마당 관리,,,
매달 앞마당을 발에 불이 나게 만들면서
정작 관리 부분에 있어서 너무나도
부족한 나자신,,,
파파님 강의에서는 앞마당 관리를 어떻게 해야하는지
앞마당 개수에 따라 딱! 짚어주셨는데요.
만드는 것 보다 중요한게 관리임을 알면서도
매달 시세트레킹을 제대로 하지 않고
밀려서 하고 ,, 늦게 하고 ,,
강의를 통해 앞마당 관리의 중요성을
다시 상기 시키고 앞으로 제대로 해야겠다고
굳게 다짐할 수 있었습니다.
진짜 한 달 동안 어떻게 만든 앞마당인데
만들어 두고 기회를 잡지 못한다면
너무 억울하겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님이 말씀해 주신 것 처럼
지금이라도 깨달았으니
바로 행동하도록 하겠습니다.
지난 실전반때도 바로 행동한다고 해놓고
군별 시세트레킹을 하지 않았는데,,
다음달부터는 정말!!!!
군별 시세트레킹도 놓치지 않겠습니다.!!
이번 4주차 강의는
기초반에서는 절대 들을 수 없었던
굉장히 알차고 명쾌한 내용들로
구성되어있어서 너무나 도움이 되었습니다.
튜터님의 의사 결정 과정을 꼭 BM해서
저의 비교평가에 꼭 적용하도록 하겠습니다. ㅎㅎ
BM
시세트랭킹 후 원페이지 작성
시세트래킹 양식 전면 수정!!(흐름이 더 눈에 띄도록)
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