[무파마이글스] 지기반 2주차 강의후기

1. 총괄

2주차 강의를 통해, 평소 관심있었던 ㄷ지역에 대해 전반적은 개요와 현재 흐름을 알 수 있었고, 이번달 기존 진행하던

임장 지역 이후, ㄷ지역으로 임장을 가봐야겠다는 생각이 강하게 들었습니다.

각종 언론 등을 통해, 해당 지역이 가격이 많이 떨어졌다는 것은 알고있었지만, 아직도 입주 물량이 많이 남아있다는점

현재 매전갭 차이가 많다는 점 때문에 막연히 투자기회가 없을 것이라 생각했지만,

어느 시점/ 어느 곳에서나 항상 투자 기회가 있다는 것을 깨달을 수 있었던 강의였습니다.

특히, 가장 와닿았던 부분은 4년전보다 현재 가격이 싸진게 과연 있는가? 하는 질문이었습니다. 현재 ㄷ지역은

4년전과 비슷한 가격이라는 것은 지방 시장 내 2급지로 뽑히는 ㄷ지역이기에, 상당한 저평가라고 보여지는 것이었습니다.

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2. 배운 점

이번 지기반을 통해 지방의 경우는 수도권과 다르게, 지역 자체의 특성을 제대로 그리고 철저히 파악하는 것이 중요하다는 것이었습니다. 수도권의 경우, 교통에 따른 강남접근성 위주로 보면 되고 해당 지역에 사는 사람들의 특성, 지역의 생김새 주요 업무 지구 등은 상대적으로 덜 중요하다고 느꼈는데, 지방의 경우는 특히 해당지역에 대한 구조화가 중요한 것 같습니다.

또한,1주차 강의와 마찬가지로 해당 구에 사는 사람들의 특성을 파악하는 것이 중요한 것 같습니다.

구별로 거주민들의 특성과 구매력, 생활 수준을 파악하는 것이 곧 투자에서의 수요를 예측할 수 있게 해주는 것 같습니다.

공급 증감에 대한 직접적인 영향을 받는 것이 특히 지방시장인데, ㄷ 지역 역시 올해 가장 많은 공급 이후, (물론 아직 3년간 많지만) 정점 이후 감소 추세로 돌아서고, 특히 정부에서 공급 규제를 철저히 하고 있다는 것을 배웠습니다.

그렇다면, 사이클이 짧긴 하지만, 그래도 투자 시 최소 5년간 바라보는 부동산이기에 5년 후 쯤을 생각해본다면

분명 지금 투자하면 이후 본래 가치로 돌아갈 수 있는 충분한 기회가 있다고 보여집니다.

투자 결론 부분이 항상 어려운데, 케이스별 가이드라인과 실제 사례를 통해 알려주셔서 와닿았습니다.

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3. 적용할 점

강의에서 좋았던 점은 단순히 해당 지역에 대한 정보 전달이 아니라, 실제 투자를 할때의 노하우를 알려주셔서

좋았습니다. 막연히, 높은 전세가율에 투자하는 것이 아니라 복합적인 요소들을 함께 고려해야한다는 것을 실제 사례를

통해 알려주신 부분이 좋았습니다.

임장 갈떄, 자주 갈수 없고 비용이 많이 드는 지방임장인만큼, 철저한 준비를 할 것입니다. 실제, 동선을 짤때도 아주 디테일한 부분까지도 고려해서 준비하시는 점을 보며, 저 역시 로드뷰를 통해 사전에 충분한 파악과 최대한 집중과 효율적인 임장이 되도록 준비 후 실시할 것입니다.

지방은 막연히, 신축과 34평 이상 대형평수를 좋아한다고 생각했었는데, 광역시의 경우는 적어도 입지 안좋은 신축보다는 입지 좋은 구축이 훨씬 선호한다는 점 적용할 것입니다.