실전준비반 챕터1 강의 후기 [용감한 나무]

[감상]

투자 시장에 진입하면서 가장 고민이 되었던 부분을 긁어주는 강의였다.

특히 현재 바닥을 다지고 회복을 바라보는 부동산 시장에서 저평가된 매물을 선택할지 아니면 

가치가 있는 물건을 선택할지 현재 고민이 많았는데 이 부분이 먼저 나와서 사실은 약간 놀랐다.

그래서 이번 강의를 통해 내가 가진 고민들을 해소할 수 있을 것 같아 

앞으로의 강의가 더욱 기대가 되었다.

[내용 정리]

  1.투자 기준의 적용_저환수원리

  (문제상황) 전고대비 하락률 20~25%의 저평가 매물을 찾기 쉽지 않아 

   15~20% 정도의 가치있는 매물을 선택하는 것이 어떤가?

   (답변) 

    1) 투자의 목적: 가치가 있는 것을 쌀 때 사서 비싸지면 판다. 싸지 않은 것을 매수하면 투자목적 달성 어렵다.

    2) 투자 기준: 저환수원리(저평가, 환급성, 수익률) - 저평가가 먼저 부합하지 않으면 투자하지 않는다.

                                                                                 - 기준 모두 OK일 때 투자한다.

    3) 저평가의 의미: 시장의 현재 가격 수준에서 싸다는 판단

         - 투자 목적: 전고 20%

         - 실거주 목적: 전고 15% (but 장기적으로 기다릴 수 있을 때)

         *너무 신축 아파트는 전고대비(X), 주변 다른 단지 대비 저렴한지

     4) 주의할 점: 가격이 오른 것도 맞지만 저평가된 단지도 있음.

                          구축, 신축, 급지에 매몰되기 보다는 앞마당을 만들어 단지의 입지가치, 선호도 판단 제대로 하기

                          투자 기준에 맞는 의사결정하기  

  2. 실전투자_투자방향_ 좋은 입지 1채 V.S. 나눠서 여러채

       1) 좋은 걸로 1채:  (장) 장기적 가치상승 더욱 기대

                                   (단) 보유, 관리, 매도의 비용 클 수 있음

       2) 나눠서 여러채: (장) 투자 비용에 대한 부담 상대적 적음/ 필요시 일부 매도

                                   (단) 입지 차이에 따라 상대적 가치 상승 제한/ 3주택부터 세금 부담

       3) 투자의 목적은 ‘가치있는 것을 싸게 사서 비싸게 파는 것’

                                   경험 쌓기나 집 갯수 늘리기가 아님. 매물의 가격 < 투자기준에 맞고 좋은 선택

  3. 실전 투자를 위한 마음가짐

      1) 데드라인과 정량적 목표를 설정하기 : 1년 안에 3~6개 정도를 정도를 비교한다.

      2) 매 앞마당에서 옥석 가리기: ‘살 것을 찾아낸다!’는 마음으로 임한다.

      3) 최선의 선택을 하기위해 매순간 몰입해야 한다.