실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 34조 윤조이]

안녕하세요, 윤조이입니다^^

열기반 수강하며 간단한 분위기 임장을 했을때

무엇을 준비해야하는지, 임장할때 무엇을 봐야하는지 굉장히 헤맸습니다.

주말에 따로 시간을 내서 임장을 하는건데 

들인 시간에 비해 얻는 것이 없을까봐 불안했던 것 같습니다.

실준반에서는 본격적으로 임장하는 방법과 임장보고서 작성 방법을 알려준다고 하기에

망설임 없이 실전준비반을 수강하게 되었는데요!

이번 1강에서는 권유디님을 통해 앞마당의 필요성과 중요성,

임장의 목적/순서/방법을 알아가는 시간이었습니다.

#1 . 원대한 목표를 달성하기 위해 해야 할 것.

월부 커리큘럼 안으로 들어와 강의와 과제를 하는 우리의 궁극적인 목표는

투자자로서 점점 성장하고 성공하기 위함입니다.

1채 투자를 하기 위해서는 발로 임장을 뛰고 손으로 임보를 작성해야 합니다.

어느 누구나 수도권에 투자를 하면 이익을 볼 수 있겠지만

그곳의 가치를 제대로 알면 보유와 매도의 문제를 해결할 수 있고 실패의 확률이 적어집니다.

그렇기 때문에 임장방법과 임보작성법을 자세히 배워야 된다고 느꼈습니다.

또한 투자자로서 한발 한발 내딛는 것이 중요하고

포기하지 않는게 중요하다고 해주셨습니다.

잘 하겠다라는 마인드로 하면 오래가지 못하기 때문에 완료주의로 완료하는 것이 중요한 것 같습니다.

지난번 열기반때 양파링님의 평촌 임보를 살짝 보여주셨는데 찾아보니 70장이었습니다.

제 인생에 무엇인가 이렇게 뭘 많이 작성한 적이 없어 겁을 먹고 

조모임때 70장 어떻게 쓰냐며 말씀드렸는데 조장님께서 120장, 200장도 쓴다고 합니다. 

지금 당장은 임장보고서가 막막하고 어떻게 써야하나 겁을 먹었지만 

완료주의로 30장이라도 임보를 완료하는 것을 목표로 해야겠습니다.

#2 . 앞마당의 중요성.

앞마당이란 내가 임장했던 지역을 완벽하게 파악하고 

다른 사람에게 10분 이상 설명할 수 있는 곳을 말한다고 열기반에서 배웠던 기억이 납니다.

이러한 앞마당을 왜 많이 만드는 것이 중요한지 2번째 강의에서 배우게 됐는데요,

유디님께서 가장 강조하셨던 것이 모든 임장 과정마다 우선순위를 매겨야 한다고 하셨습니다.

직접 가치를 비교하며 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하는 것이 중요하고

지금 당장은 아니더라도 언젠가 1순위의 매물이 투자 기준에 들어올 수 있기 때문에

다 보석함에 넣어두라고 하셨습니다. 

처음 임장지를 정할때만 해도 이 지역은 내가 투자 못할 동네니까 제끼자!

했던 곳이 많은데 유디님의 강의를 듣고 나니 앞마당은 많으면 많을 수록 좋기때문에

제가 임장지를 고르는데에 쓴 고민은 쓸데 없는 것이라는 생각이 들었습니다.

아직 앞마당 1개도 제대로 된 곳이 없는데 1년안에 최대한 많은 앞마당을 만들고 싶습니다.

#3 . 임장의 첫번째 단계 : 사전준비

제가 지난달 열기반때 가장 궁금했던 것인데요,

사전에 준비해서 임장을 나가고 싶은데 무엇을 준비해야 하는지 몰라

답답했던 마음을 세번째 강의에서 완벽하게 해소해주었습니다.

가장 기억에 남는 것은 지도를 통해 상업지역, 공업지역을 파악하고

빈땅과 지형을 확인하는 것입니다.

평소에 아무 생각없이 보던 익숙한 지도이지만

유디님의 강의를 듣은 후 택지와 주택가가 구분되어 보이는 것이 놀라웠습니다.

이번에 분위기 임장을 갈 때에는 사전 준비를 잘해가서

지난번 임장때보다 더 성장한 나를 만나고 싶습니다.

#4 . 1차 임장 : 분위기 임장

지난달 경험많고 훌륭하신 조장님과 함께 분위기 임장을 하며

분위기 임장이란 이런 것이다~ 살짝 간만 봤던 것 같습니다.

정말 궁금했던 분위기 임장 방법에 대해 4강에서 자세하게 배웠습니다.

동선 구상 방법부터 마지막 임장 복기까지 

정말 월부가 아니라면 어디에서도 알 수 없는 내용이었습니다.

가치판단 기준 각 항목들 마다 세세히 예시를 들어주셔서

더욱더 와닿을 수 있었고 작은 차이가 큰 결과를 가져와 신기했습니다.

임장을 할때에는 손으로 할 수 없는 것을 해야한다고 말씀하셨습니다.

손으로 할꺼면 집에가서 자라고, 쉬라고 하셨는데 

지난번 조원분들과 걷다가 가격이 궁금하면 잠깐 네이버부동산 보고

학교 어디있지 지하철 어디있지 하며 계속 지도를 봤던 것이 떠올랐습니다.

절대 손으로 할 수 있는 것은 안하는 것을 습관화 될 수 있게 노력해야겠습니다.

또한 체크리스트를 정리해주셔서

이번 분위기 임장때에는 이 체크리스트를 완료하는 것을 목표로 하겠습니다.

#5 . 2차 임장 : 단지 임장

단지임장부터는 아직 한번도 안해봤기 때문에 머릿속에 하얀 백지장이었는데 

유디님께서 아주 꽉꽉 채워주셨습니다.

단지도 마찬가지로 보는 것에서 끝이 아니라 우선순위를 매겨야 합니다.

단순히 지도로만 봤을때는 두 아파트의 차이를 못 느낄 수 있지만

직접 발로 뛰어야 보이는 것이 있다는 것을 알았습니다.

그리고 투자자의 뇌로 바꿔야 한다고 말씀해주셨는데

소액으로 투자하려면 물건이 절대 마음에 들지 않을거라고,

박봉인 투자자들은 마음에 들지 않는 물건이 기회를 줄거라고 하셨습니다.

추위에 약한 저에게 겨울은 두려움 그 자체인데 임장을 어떻게 하나 걱정이었습니다.

유디님께서 카카오톡 음성텍스트 변환 꿀팁을 알려주셔서 

좀 더 편하게 임장 할 수 있겠다는 희망이 생겨 감사합니다.

#6 . 3차 임장 : 매물 임장

임장 프로세스중 가장 두려웠던 매물 임장 방법을 6강에서 배웠습니다.

부동산 사장님에게 어떤 타이밍에 어떤 말을 해야하는지,

불친절한 사장님께는 어떻게 대응해야 하는지 

부동산 문을 쉽게 열지 못할 저에게 많은 용기를 주었습니다.

저에게 부동산 경험이란 지금 살고 있는 전세집이 전부인데

전세집 매물 확인할때도 내가 꼼꼼하게 본게 맞나? 제대로 본건가? 

저 스스로도 의심이 들었고 무지 그 자체였습니다. 

유디님께서 매물 확인 방법도 자세히 알려주셔서

진작 알았으면 좋았을텐데 아쉬움이 남았습니다..

투자는 장작을 쌓는 것과 같다.

유디님 말씀처럼 상승장을 만날때까지 장작을 차곡차곡 쌓아두고

상승장때 목표를 이루었으면 좋겠습니다.

#7 . 임장 FAQ

1. 긴급하지 않은데 중요한 일을 누가 더 많이 집어 넣는지 중요.
2. 임장을 습관화 하는 것이 중요. (외부조건 ex.겨울. 이라도 임장 나가는 것이 중요)
3. 완료에 집중.

등등 초보 투자자가 가져야 하는 자세에 대해서 알려주셨습니다.

여태까지 투자자로서의 삶을 살아온 것이 아니기 때문에

당분간 습관을 바꾸고 시간관리 하는 것에 많은 노력이 들고 힘이 들때도 있을 것 같습니다.

그래도 포기하지 않고 하고있다에 의의를 두며 완료에 집중해보겠습니다.

*이번 달 목표 : 평촌 앞마당 만들기 & 임장보고서 완료