안녕하세요, 저는 멀지 않은 미래에 월부 명탐정이 되고 싶은 안코난입니다.
항상 5주차 강의는 사랑입니다. 강의를 듣는 내내 양파링님께서 간지러웠던 부분들을 긁어주시는 느낌이 들었어요. 듣다가 눈물도 흘리고 열심히 받아도 적고…ㅎㅎ 실력 상승 측면과 마인드적인 측면을 포괄한 강의였습니다.
질문이 정말 많았을텐데 하나하나 읽으시고 준비해주신 양파링님께 감사 인사 드립니다.
1) 말에 휘둘리지 말고 데이터로 시장을 파악하자. KB시세와 친하게 지내야하는 이유.
지금 서울이 정말 대세 상승장인지 아닌지 20~21년 KB시세 자료와 비교해주셨습니다.
여기까지 오른다고? 할 정도의 시장이 아니면 아직 기회가 남아있음을 꼭 기억해야겠어요.
또한 막연히 조급해하는 게 아니라 시세를 체크하며 나에게 기회가 올 거라고 생각하고 준비해야겠습니다.
덜 오른 곳을 중심으로 앞단에서 선택하겠습니다.
2) 500만원 더 깎으려고 집착하다가 물건 날리지 말자. 협상은 중간에서 만나는 경우가 대다수.
충분히 싸고 내가 목표한 매수가에 근접하다면 사도 된다는 것.
근접하게만이라도 만들어 놓으라는 말씀이 인상 깊었습니다.
지금 시장이 깎이는 시장인지 아닌지를 먼저 파악하고, 중간에서 만나더라도 우선 던져보는 것 명심할게요.
3) 지방? 수도권? 모든 것은 단지 BY 단지
비슷한 투자금으로 지방 신축을 할지, 수도권 외곽 구축을 할지.
제가 한 질문인 줄 알았습니다.
결국 어떤 단지인지를 1:1로 비교해야 합니다.
지방 그 지역에서 신축 랜드마크급 단지, 사람들이 진~짜 좋아하는 단지라면 괜찮고,
수도권 구축도 어떤 구축이냐에 따라 다를 수 있다는 것.
잘 비교해서 결정하는 투자자가 되겠습니다.
4) 내 고민은 누구도 대신할 수 없다. 결국 내가 원하는 것이 뭔지 알아야 방향을 정할 수 있다.
결국 보상은 노력에 걸맞게 온다는 것 다시금 깨달았습니다.
소액투자가 무조건 지방을 의미한다고 생각하지 말고, 내 돈으로 할 수 있는 투자처를 찾겠다는 마음을 먹고
그 마음이 꺾여도 계속 하는, 그럼에도 불구하고 방법을 찾고 실행하는 투자자가 되겠습니다.
또 내 자산을 내가 피 토하며 모은 소중한 종잣돈으로 사는 것이고, 그 의사결정의 최종 주체는 내가 되어야 하기 때문에. 내가 주체적으로 확신을 갖고 투자해야 버텨 수익을 볼 수 있기 때문에.
마인드를 잘 세팅하고, 실력을 갖추기 위해 노력하겠습니다.
결국 내 안에서 모든 선택이 나오는 것이네요.
5) 단순 작업이 포함되는 장표는 미리 구성해놓기, 시스템 만들어놓기(틀) - 그래서 결론에서 시간 확보하기
이 부분이 가장 먼저 BM하고 싶은 부분입니다.
단순 작업이 포함되는 단지 장표 부분을 미리 만들어놓고 단지 임장을 가보고,
단임 다녀온 직후, 매임 다녀온 직후 느낀점과 전임 내용을 미리미리 적어놓는 게 중요하네요.
결론에서 더 많은 고민을 하기 위한 시간을 확보하기 위해서요.
시세트래킹 틀도 미리 만들어놓고, 전수조사 틀도 미리 세팅해놓아야겠습니다.
6) 앞마당 버려지지 않기 위해 3가지 꼭 남기고 계속 들여다보기
정말 가장 중요한 부분인 것 같습니다.
1 순위 (생활권/단지/단지 내 - 단지 내라면 선호동 말씀하시는 것 같아요)
2 공급 (리스크)
3 결론 (TOP3 - 꼭 3일 필요는 X)
내가 제대로 임장을 하고 보고서를 썼다면 이 3가지가 반드시 제대로 파악되어야 한다는 것을 다시금 느낍니다.
앞으로는 공급을 더 제대로 신경써서 파악해야겠어요.
7) 지금까지 쓴 임보 결론 파트 보면서 인사이트 적립하기
내가 쓴 임보가 다 쓸모있음을 느꼈습니다.
당시 썼던 임보의 결론과 현재 가격을 붙여서 검증 확인해보기…
와… 이 작업을 해보면 확실히 인사이트가 생길 것 같아요.
직접 투자하지 않았어도 그 때 그 순간에 생각한 게 맞았는지 어떤 선택이 더 맞는 선택이었는지 복기해보며 간접투자 경험을 쌓을 수 있네요.
또 이 작업을 통해 앞으로 다음 투자에는 이런 걸 적용해야지 뽑아내며 성장하는 방법이 있네요.
정신없이 달려온 한 달 마지막 마인드 적인 부분도 짚어주시고, 지역 한 판 정리 등을 통해 짧게라도 지역 설명 순회해주셔서 너무 감사드립니다.
이번 강의를 통해 배운 것을 3개월 학교 과정하면서 하나씩 적용해나가는 코난이 되겠습니다.
양질의 강의 너무 감사드립니다.^^
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