실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 49조 하늘을 보자]

1-1강 (권유디님) - 다시 만났습니다 ^^

임장 순서와 방법을 나열할수 있다. 

임장의 각 순서와 방법의 이유를 설명할 수 있다.

목표 - 현장에서 불편함이 없는 상태로 지역과 아파트의 우선순위를 판단 할 수 있다.

1-2강 

임장 순서와 방법, 초보 투자자로서의 마음가짐

임장과 임장보고서를 작성하는 이유 → 비교평가를 통해서 더 좋은 가치를 판단하기 위함이다.

그러기 위해서는 많이 가고 많이 봐야 한다.

투자에서 제일 중요한건 매도와 매수를 손해보지 않은 시점에 하는것

→모르는 물건에 투자하지 않으며 투자범위,가격,확신은 공부와 노력을 통해 가질 수 있다!!

   같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는것 집중해 보세요. 

1-3강 

앞마당을 늘려야 하는 이유

→ 앞마당 지역간 단지의 가치를 비교하고 가격을 붙여 가치 대비 싼 단지를 골라서 투자한다.

전세가율 → 아파트의 가격 수준을 알아볼 수 있는 유효한 지표.

                   전세가율을 통해 현재 시장이 어디까지 와있나 알 수 있음.

아는 지역과 단지를 늘려갈수록 스스로 투자 판단을 할 수 있는 능력을 가질수 있다. 

한달간 임장보고서 완성을 목표로 공부하자!!

(하루 2시간/주말 10시간)

1-4강 

임장 사전준비 후 분위기 임장

→ 지역을 익히고 입지를 파악하는것.(그 지역의 지리와 생활권 파악)

임장할 동선 짜기 → 목적 : 지리를 익히는것. 상권지역을 지나간다,큰 길 위주로 지나간다.

 * 부동산은 결국 사람이 하는 것. → 그 지역 사람들의 분위기,생활권 등을 파악한다.

열심히 듣는 중 → 정말 버릴 말씀이 하나도 없다는.. ㅋㅋㅋ 

잠시 쉬고 나머지 강의 gogo~

1-5강

2차 임장(단지 임장)

→ 비교 대상이 많아지면 선택의 폭이 넓어진다. 핵심은 우선 순위를 매기는 것.

조경,단지 상태가 입지까지 뛰어 넘을수 있다. 지하주차장도 확인해 보면 좋음.

단지별 ‘선호도 우선순위’라는 결과를 도출 하는 것. 

단지 내부를 디테일하게 살펴보자. 수익률에도 영향을 준다.

단순히 ‘단지를 본다’는 개념을 넘어 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 과정

1-6강 

매물 임장(실전이닷~ 부동산 사장님과 예약하고 실행하기)

화장실 수리 여부(굉장히 중요함)

안방 수리, 무조건 다 불을 켠다. 

→ 실제로 살 집을 보는것처럼 꼼꼼하게 봐야 한다. 

    중대하자가 있을수 있다.

권유디님 만큼만 따라오셔도 여러분은 할수 있어요!! 

좋은 얘기를 많이 해주셨는데, 다 기억이 안나네요. ㅎㅎ 재강해야 겠어요.

1강 후기 → 임장의 모든것을 알려주셨다. 

                   하나 하나 따라가는게 중요하다. 오늘부터 화이팅!