[지기12기 5로지 5십억을 향해 달리조 빌리89] 3주차 강의 후기!

그 동안 지방광역시에 앞마당을 만들며 궁금해하고,

의문이었던 점들을 완벽하게 해소할 수 있었던 강의였습니다!!

# 깨달은 점 / 적용할 점

1) 가격에 내 생각을 맞추는 것이 아니다. 가격을 판단할 수 있어야 한다. 가격을 판단하기 위해서는 그 지역이 가지는 가치에 대해 알아야 하고, 비슷한 가치를 가지고 있는 지역과 비교하여 가격 적절성 여부까지 판단할 수 있어야 한다.

-> 가장 어려운 점 이지만, 하나씩 앞마당을 늘려가며 비교할 수 있는 지역들을 늘려가야 할 것이고, 앞마당을 늘리는 과정에서는 그 지역의 선호도를 파악하여 생활권 / 단지별 순위를 결정하는 과정을 필수적으로 진행하도록 하자.

2) 이곳은 다핵도시로 생활권이 분산되어 입지 독점성이 쪼개져 있다. 이는 다시 말하면, 절대적으로 입지독점성을 가지는 지역이 제한적이고, 생활권 별로 다양한 특징들을 가질 것이며, 좋은 연식(신축) 공급이 이루어지는 지역이 인기있는 생활권이 될 확률이 크다는 것이다.

-> 각 생활권이 가지는 특징을 명확하게 파악하고 있는 것이 도움이 될 것이며, 가장 중요한 것은 언제 + 어디에 대규모 공급이 이루어 지고 있는가를 파악하는 것이다. 재개발 / 재건축 / 지역 특징을 가지는 공급계획까지 다양한 루트로 공급을 꼭 파악하도록 하자.

3) 입지와 연식의 조합 및 관계를 파악하여 투자 우선순위를 결정하는 방법을 알 수 있었다. 이곳은 입지보다는 연식이 가격에 중요한 영향을 끼치는 지역이므로 이러한 점을 고려하여 입지와 연식의 조합으로 우선순위를 파악해야 할 것이다.

-> 단순이 평형별 시세그루핑에서 그치지 않고, 입지 vs 연식 우선순위를 적용한 그루핑으로 한단계 더 나아가 가치에 대한 분석을 적용해보도록 하자.