[내집마련 기초반 38기 65조 오캄] 오캄의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요 오캄입니다.

2주차 과제 입니다.

과제의 목표

1)후보단지 직접가보고

2)후보단지의 입지를 분석하고

3)스스로 판단해보고

step1 지역선정하기

1)아파트명 : 대방 대림

1628세대(총14개동)

입주연도 : 1993년

위치 : 서울시 동작구 대방동

2)아파트명 : 파크리오

6864세대(총66개동)

위치 : 서울시 송파구 신천동

3)아파트명 : 양지5단지한양

1430세대(총21개동)

위치 : 경기도 성남시 분당구 수내동

step2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

동작구 10만명 (영등포구 37만명)

송파구 34만명

분당 30만명

동작구

송파구

분당구

교통분석

교통은 여의도가 직장이면 10분거리로 대방대림이 가장좋다.

1)대방대림

2)송파구 파크리오 :1시간내

3)경기도 성남시 분당 : 1시간 넘음

학군분석

: 중학교 학업 성취도는 분당이 가장 좋고, 송파구도 못지않다.

송파구가 상위권으로만 따지면 더 좋을수도 있지만,

분당은 평균이하의 학업성취도가 송파구보다 더 높을것이다.

대방대림은 3개의 비교중에서는 좋지않지만 상위권은 학군지와 비슷하겠으나

평균이하의 학생이 성취도율을 떨어뜨릴것이다.

83%이상이므로

자모님 말씀대로 평균보다는 좋다고 볼수있다.

1)대방대림

2)송파구 파크리오

3)경기도 분당

학원가

1)대방대림은 목동 학군지보다는 학원수가 많지 않지만,

그래도 초중고 학교가 많아서 학원가가 잘 형성되어있다.

수험생이 되면 목동 학군을 이용하는것같다.

2)송파구 파크리오

신천동 근처와 방이동 일대까지 학원가가 잘형성되어있고, 대치동까지 다닐수 있으므로 학군은 최고이다.

3)경기도 분당

분당도 학군지만큼 학원이 잘 형성되어있으나 수험생은 대치동으로 다닌다. 송파보다는 못하다고 봐야한다.

환경분석

1) 공원과 녹지

대방대림 송파파크리오 분당, 모두 공원과 녹지가 가까이 있다

1)대방대림 : 용마산과 여의도공원 노량진근린공원

2)송파 파크리오 : 올림픽 공원과 한강공원

3) 양지한양 : 분당중앙공원

2)마트와 백화점

대방대림 :여의도 더현대백화점, 여의도 ifc몰 ,여의도 이마트, 영등포 타임스퀘어, 영등포 상권 모두 이용

송파구 파크리오 롯데잠실 과 강남 상권모두 이용, 방이동 먹자골목등 너무 많다.

분당 : 수내역 지하에서 바로 연결되는 AK플라자 , 롯데백화점 , 판교에 현대백화점 등 뿐만아니라 상권 발달.

<대방대림아파트 상가>

<대방대림 옆에 성원아파트, 비교적 신축 파밀리에 아파트 상가를 다 이용함>

<송파 파크리오 잠실나루역 상가. 2호선 오래된 잠실나루역의 역사가 보임>

피크리오는 재건축된 신축이라 아파트와 지하철역이 대비를 이룸

<분당에서 학업 성적이 좋은 내정중학교>

<유명학원이 다 들어와있는 분당. CMS, April학원 1층엔 스벅까지 보임>

유명 프랜차이즈 학원 1층엔 스벅이 필수.

<조원들과 함께한 분당 임장 코스>

최종선택

여의도가 직장이라는 개인적 상황으로

대방대림을 가상으로 최종 선택 해본다.

그러나 주거와 보유를 분리한다면 너나위님 말씀처럼

갈아타기대신

서울또는 수도권에

우량주 2곳을 매입하고자 한다.