[내집마련 기초반 39기 54조 초초러브] 2주차 조모임 후기

1.1주차에 강의와 과제 조모임을 하며 어떤 생각이 드셨나요?

자유롭게 이야기해보아요!

<1주차 강의>

월부의 어느 강의에서나 말하는 기본적인 큰틀은

저평가된 아파트를 싸게 사자! 니다

내가 아파트를 보는 눈을 길러 그것이 가치에 비해서 싸다고 느끼면

언제든지 투자 할 수 있는 것이다.

그러기 위해서는 지금 공부해야하고

아파트를 많이 알아야 하고 앞마당을 많이 늘려야 한다. 많이 알아야 보는 눈이 생긴다.

지금 해야할 일들이 뭔지 정확히 알고 실행해야 겠다는 마음이 더 강하게 들었다.

<1주차 과제>

현재 임장중인 동대문구 단지들을 분석해서 넣었다.

동대문구는 특히 다양한 호재들이 많은 곳이기 때문에 미래의 변화가 더 기대되는 지역이다.

여기에서 내가 투자할 수 있는 단지들을 리스트업해서 계속 지켜보고 싶다는 생각.

<1주차 조모임>

수지 임장을 함께 못가서 아쉽고 수지는 내가 추후에 아이들 교육시키기 좋은 학군지라

실거주를 하고 싶은 곳이기 때문에 수지도 계속 지켜보고 싶은 곳이다.

1주차 조모임을 마치고 조원분들의 각자 상황에서 포기하지 않고 계속 공부하고

좋은 아파트를 사셨으면 좋겠고

응원하고 싶습니다.

2. 내집마련 예산 계산과 후보단지 선정과제를 하며 어려웠던 점과

그것을 어떻게 해결했는지 이야기해봅시다.

<예산계산>

보수적으로 대출을 받고 예산을 계산해야한다는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 생각했다.

플대출 영끌로 사는 것이 아니라 내가 감당할 수 있는 예산내에서

가장 현명한 선택을 하는 것이아파트 투자이기 때문이다.

그렇게 해야지 그 다음 투자, 그다음다음 투자로 이어질 수 있다는 것을 잊지 않아야겠다

<후보단지선정 어려움>

후보단지 선정은 현재 보고있는 동대문구와 저번에 앞마당으로 만든 성동구에서 찾아보았다.

동대문구에는 그래도 접급할만한 단지들이 있었는데

성동구는 강남3구와 용산구를 제외한 그 다음 상급지라 가격이 만만치 않았다.

저번 실전준비반 강의에서 너나위님이 한 말!

조금 덜 벌더라도 위험하지 않은 선택을 하면서 목표를 이룰때까지 시장에 남아있는 사람이 되라고!

욕심부려서 대장단지, 내 예산을 초과하는 단지를 선택하는 것이 아니라

다음 투자를 이어나갈 수 있는 선택을 하는 것이 중요하기 때문에

더 많은 후보 단지들을 공부하면서 내 예산에서 큰 성과를 볼 수 있는 단지들을 찾기위해 노력해야겠다.

3. 내가 선정한 후보단지는 어떤 장점이 있나요?

이번주 강의에서 배운 직장, 교통, 학군, 환경을 보며 각 어떤 장점이 있는지 소개해봅시다.

아직 동대문구 모든 단지를 다 돌지 않아서 1개를 딱 선정하기 어렵지만 현재까지 가장 맘에 든 단지는

역세권이라 지하철이 가깝고, 강남을 30~40분대에 갈 수 있는 단지이며

주변에 교통호재와 개발단지들이 예정되어 있어 호재가 많은 단지,

동대문구에는 이렇다할 큰 기업들은 없어 직주 근접은 아니지만

강남, 여의도, 도심 등을 40분 내로 갈 수 있는 교통입지가 좋아서 눈여겨 보고 있다.

단점은 세대수와 학군, 학교와 학군인데 학교는 도보로 10분, 이렇다할 학원가는 형성되어 있지 않다는 것이 단점이다.

4. 강의를 듣기 이전의 나와 듣고 난 후의 내가 내집마련을 할 때 생각하는 요소들이

무엇이 달라졌는지 함께 이야기해봅시다.

교통, 입지, 직장, 환경 이런 단편적인 것에 중점을 두었는데,

이번 2주차 자모님 강의를 드고 난 후에는 지역의 균질성과 커뮤니티 등에 대한 것을 다시 한번 생각해보았다.

비슷한 사람들이 모여 지역분위기를 만들고 커뮤니티를 만들고 그 지역의 브랜드를 만든다는 것이

얼마나 중요한걸까 생각해보았다.

왜 사람들이, 특히 아이를 키우는 사람들이 뉴타운, 신도시, 브래드 신축들이 모여있는 지역들을 좋아하고

그런곳들이 비싼지 그 이유에 대해서 생각해 보게되는 강의였다.

앞으로 단지들을 볼 때 뉴타운이나 신도시 대규모 신축단지들이 들어설 곳

이런 곳들을 중점적으로 봐야겠다고 생각했다.