실전준비반 3강 강의 후기 [실준 48기 싸게사서 비싸게 89 부자되조 얠로]

3주차 강의는 코크드림님의 실전 투자 사례를 통해

투자를 위한 입지 파악, 투자 매물 선정부터, 매물임장, 전세셋팅, 계약 후 기간 별 대응 방법까지

투자 시 실질적으로 겪을 수 있는 다양한 사건들을 구체적으로 다뤄주신 유익한 강의였습니다.

아직은 초보이다 보니 전세 셋팅을 하는 방법까지는 잘 알지 못하였는데,

구체적인 대출 금액 계산 방법과 전세가 나갈 때, 인테리어를 할 때 등

시기별 해야할 일에 대해서도 알려주셔서 아직 알아야 할게 많구나를 느끼면서도

투자하는 전체 프로세스를 대리 경험한 것 같아 좋았습니다ㅎㅎ

BM1. 수도권에서는 학군지가 아니라면 직장, 교통을 학군보다 우선순위로 보기

실제로 분위기 임장, 단지임장을 다녀오면서 교통은 조금 불편하더라도, 분위기가 좋은 단지들,

관리가 잘된 단지들이 보이기도 했었는데요, 그러한 단지 분위기도 중요하겠지만,

수도권이라면 땅의 위치, 역과의 접근성이 중요함을 한 번 더 인지하게 되었습니다.

BM2. 20평대 투자를 고려한다면 교통이 학군보다 우선순위!

30평대의 경우 3인 이상 가구의 수요가 있기 때문에 아이들이 다니는 학군이 영향이 클 수 있으나,

20평대의 경우 2인 또는 신혼부부등 3인 이하 가구의 수요이기 때문에 이는 학군의 영향보다는

직장 교통의 영향이 훨씬 크다는 것을 알게되었습니다.

BM3. 항상 투자기준 지키기

가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면 언제 오를지는 몰라도 매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도

신념을 갖고 시장에서 살아남을 수 있기 때문에 월부에서 지속적으로 배우는 투자 기준에 맞는 투자물건을

고르는 연습을 해야겠다고 생각했습니다.

BM4. 시간 관리하기

강의를 듣고 있는 현재는 투자를 위한 20시간을 충분히 채우고 있는 것 같지만..ㅎㅎ

강의를 듣고 그 후 생기는 공백이 있을 때에도 꾸준히 주 20시간 이상을 채우기 위해

고정적으로 투자할 수 있는 시간을 선정하고, 이 때 할일을 해내기 위해 노력해야 함을

코크드림님 덕분에 다시한번 다짐할 수 있었습니다.

하다보니 어느새 자연스럽게 하고 있었다고 하신 코크드림님처럼

독서모임, 특강, 강의 등의 월부환경 속에서 투자물건을 선택할 수 있는 사람이 될 수 있도록 더욱 노력해보겠습니다!