실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 17조 앙꼬]

내가 흔들리지 않고 투자하기 위해서 아파트의 가치를 제대로 알아야하고,

아파트의 가치를 제대로 알기 위해 임장과 임장보고서가 필요한 것을 배웠다.

또한, 중요한 것은 투자금이 아니라 ‘가치 대비 매매가가 싼지 비싼지’를 봐야한다.

사람들이 선호하는 아파트 환경에 대해 다양한 사례를 들어 주셨는데,

내가 사는 지역에 여긴 0000 해서 사람들이 살고 싶어하겠다. 등 적용도 해보고

평소 지나쳤던 아파트들이 달리 보이는 게 신기하고 재밌었다.

강의에서 말씀해주신 것처럼

내 주변 소중한 사람들을 돌아보면서 

완료주의 한다는 마음으로

꾸준히 오래 부동산 투자를 하고 싶다 :) 

□ 임장의 방법

  1. 사전준비 

   가. 위성지도(빈땅유무/ 언덕, 평지 여부) 

   나. 일반지도(택지, 주택가 구분) / 부동산지인(인구 구성)

   다. 지적편집도(땅의 용도 확인) 

   라. 나무위키(그 지역의 과거/현재)

  2. 1차 임장(분위기 임장) : 지리 > 생활권 구분 및 입지 파악 > 투자 우선순위 정해보자

  3. 2차 임장(단지 임장) : 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 과정

  4. 매물 임장 : 매물을 확인하고 투자여부 결정

    가. 전고점 대비 하락률 20% 이상

    나. 전세가율 60% 이상

    다. 가치가 높은 단지부터(입지, 연식)