안녀하세요^^
오래도록 행복하게 부동산 투자 공부하고 싶은
햄!스터D입니다.
실전반에 이어 바로 지방투자 실전반을 들을 수 있는 행운이 주어졌습니다ㅠㅠ
주어진 귀한 시간 이번 한달도 정말 몰입해서 즐겁게 투자생활 해나가겠습니다!!^^
그동안 10개월 연속 서울만 임장을 하다가
오랜만에 지방 임장을 하게 되었습니다.
저번 주말에 우리18조 조원분들과 첫만남을 가지고
분임과 단임을 하였습니다.
그런데, 지방의 선호도는 어떻게 파악해야 하는지
어떤 기준으로 투자를 생각해야하는지
지기 수업을 들은지가 한참되서
사실 가물가물한 상태였습니다ㅠ
지방이 싸다는 이야기는 어느 수업에서나 들었긴 했지만,
어느정도 싼건지,
공급이 많다고 들었는데 투자를 해도 괜찮은 상황인건지,
지방이 많은데 지역끼리는 어떻게 비교할 수 있는건지,
정말 궁금하고 궁금했습니다~
라즈베리 튜터님의 강의는 처음 듣는데,
같은 동향 대구분이라는 말씀에 바로 호감 +100 됐고요ㅎㅎ
긴장감 하나 없이 너무나 편안하고 재미있게 강의해주셔서
6시간이 어떻게 지나갔는지 모르게 재밌게 들었습니다.
그리고 저희 지금 답답한 고민들이 다 해결되는 강의였습니다!!^^
라즈베리 튜터님~ 정말 감사합니당^^
지방투자실전반에 온 이유는?
지방투자실전반에서 얻을 수 있는 것은?
이 강의를 듣고나면
"2024년 지금 지방 시장이 기회인 이유를 알고
실전에 적용할 수 있는 투자 과정을 정확하게 배우고 익힌다
그리고 실행한다."
내가 지투반에 온 이유를 다시 생각해서 목표 정해보도록 하겠습니다.
몰입해서 한달 한단계 성장하겠습니다.
성장에 진심인 사람들과 함께 하는 한달 하루하루 소중하게 쓰겠습니다.
“그레이브 댄싱” (무덤에서 춤을 출 용기가 필요해~~)
지방에서 가장 중요한건
인구수(가치)와 공급이다.
그리고 심리를 알아야 한다.
BM
매달 업데이트 하기!
수도권은 24년 들어 상승 전환했지만,
지방은 여전히 꾸준한 하락세이다.
지방 투자가 기회인 이유를 알고 확신을 갖자.
가격도 싼데, 투자금도 적다면 극강의 효율 ★
그런데 대구, 부산 같은 곳들은 가격이 싸다는건 알짐만
전세가가 너무 낮아서 어렵지 않을까?
나와 많은 사람들이 공통적으로 하고 있는 고민일 것이다.
사실 작년까지는 투자금이 너무 커서 이건 아무리 싸다해도 못산다고 생각하고
쳐다도 안보고 있었는데
안본사이 조금씩 하락률이 좁히고 있었네?
중간급이상 단지들이 방향을 틀었다는 걸 보면서
부동산 싸이클을 이해해야 한다.
우리는 더 많이 버는 투자를 원하지만
잃지 않는 투자를 해야함을 잊지 말아야 한다.
BM
여기서 더 떨어질 수 있을까? 한번 더 생각해보자.
지방 부동산 싸이클은 지금 어디쯤에 와있을까? 생각해보자.
지방투자에서 내가 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 확신이 있다면
무덤에서 춤을 출 용기를 내자.
나만의 보물상자 채우기
“기왕하는 지방 투자, 우리 최고의 성과를 내야죠!!^^”
오랜만에 지방 임장을 하면서 지방 선호도 파악하는 방법을 제대로 알아야 겠다는 생각을 했다.
지기에서 배웠지만 너무 오래전이라 벌써 가물가물.
(이건 너무 핑계..반성합니다ㅠ)
지방에서도 가치성장투자와 소액투자 둘 다 할 수 있다.
지방하면 소액투자만 생각해서 가치성장투자는 크게 생각하지 않았던거 같다.
수도권에 비해서는 가치성장투자를 할 곳이 정해져 있고 모수는 적지만,
지방에서 살면서 자금이 있고, 수도권은 잘 모르겠다면
지방에서 가치성장투자로 충분히 돈을 벌 수 있을 것이다.
하지만 지금 수도권도 싼 단지들이 있기 때문에
지방에서 큰 투자금을 들여서 투자하기보단
투자금이 크다면 수도권으로 가고
투자금이 적다면 지금 기회의 땅 지방에서 잘 찾아보면 좋을 듯 하다.
지방 소액투자는 가치가 있고 사이클상 바닥 구간의 가격인 것을 사서
어깨에 파는 투자를 해야 한다.(어쨋든 팔아야 한다)
그렇다면 살때부터 매도 시점이나 계획을 세우는게 좋을꺼 같기도~
지방 선호도를 파악하는 방법은
수도권이랑은 많이 달랐다.
선호도와 입지독점성을 보는 기준이 달랐다 보니,
수도권을 보던 눈으로 지방임장을 하니 어려웠던 거였구나.
오늘 강의에서 배운대로 단지임장 갔을때 선호도를 생각해봐야겠다.
지방 소액투자의 3가지 핵심요소(저평가, 투자금, 리스크)중 가장 중요한건
결국 가치 대비 저렴한 걸 찾는 저평가가 가장 중요하다.
BM
앞마당에서 저평가 된 단지들을 보물상자에 넣어서 정리하자.
투자금별로 추리기!
3년 배우고 7년을 기다린다
3년으로 30년이 바뀔 수 있다면??
충분히 걸어볼만한 게임이지!!
결과보다 과정에 집중하고 앞마당을 늘려가자
친절하게 앞마당 갯수까지 계획을 짜주신 라즈베리 튜터님~ㅎㅎㅎ
26년까지 23개, 27년까지 33개 앞마당 만들기!!ㅎㅎ
도전해보겠습니다!!^^
BM
묵묵히 한달에 하나씩 앞마당 늘려가기
“로마는 하루 아침에 이루어지지 않았다”
나는 반드시 목표를 달성할 것이다!!
내가 가고 있는 길이 올바르고 해낼 수 있는 사람이라고 믿는다!!
나는 절대 포기하지 않는다!!
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