[지투 실전 22기_20조부쟈된다소문이쟈쟈하조_굿모닝제인] 1강 후기

안녕하세요, 굿모닝제인입니다.

지투 1강은 저의 투자코칭을 해주신 라즈베리 튜터님 강의였습니다.

라즈베리님 투코를 받고 중소도시 임장을 시작하게 되었고, 이렇게 지투실전반까지 오게 되었네요.

지난 달까지 서기반을 수강하다가 이번달에 다시 지방을 임장하게 되면서

‘다들 서울 수도권이 기회라고 하는데, 지금 지방 보는게 맞나’ 하는 생각이 있었습니다.

서울의 좋은 단지들은 반등하고 전고점을 넘어가는 상황에서 말이죠!

하지만 많은 지방도시 단지들이 현재 많이 하락한 상태에서 반등하지 못하고 있고,

그만큼 안전마진이 확보된 투자처가 많이 깔려있습니다.

그리고 무엇보다,

(물론 서울 수도권도 꾸준히 살펴볼 것이지만,

그리고 새벽 기차 타고 지방 내려갔다가 막차 타고 올라오는게 힘든 일이지만,,)

지금 저의 상황은 지방을 봐야 하는 상황이라는 것,

종작돈이 적은 투자자로서 지방에 아주 저평가된 가치있는 단지를 찾는 것은 불가피하다는 것을 인정해야겠다는 생각을 했습니다.

이번 강의를 통해 지방 투자에 대해 제가 가지고 있는 생각이 맞는지 틀리는지

라즈베리 튜터님의 강의 내용과 비교해보고 싱크를 맞춰보려고 노력했는데요.

애매모호했던 것들, 틀리게 생각했던 부분들을 교정할 수 있었습니다.

특히 대구 출신 튜터님이 거주민으로서 어떤 생각을 하고 계시는지 알려주셔서

재미있기도 했지만 지방 아파트를 보는 저의 관점을 바꿀 수 있게 되었습니다.

항상 임보 결론을 쓸 때마다 어렵고 막막할 때가 많았는데요.

어떻게 해야 하지 고민만 하다가 시간을 잡아먹고 후다닥 제출한 적도 있습니다.

라즈베리 튜터님은 모든 단지의 우선순위를 너무 촘촘하게 매기지 말고,

상 중 하, 신축 준신축 준구축 구축 등, 그룹핑을 해보고, 조금 넓고 크게 임장지를 봐야겠다는 생각도 하게 되었습니다.

촘촘하게 넘버링한 1~100등의 단지순위보다 중요한 것은 가치대비 싼가. 가치를 먼저 봐야 한다는 것!

숲속의 새 2마리보다 손안에 새 1마리가 낫다.

지금 내가 할 수 있는 것을 매일 하기로 하다 보면 원하는 결과를 얻을 수 있다고 믿고 이번달 지투에서 몰입해보려 합니다.

 좋은 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다!

BM. 

결론파트에서 단지우선순위를 너무 촘촘하게 매기지 말고 그룹핑 해서 저평가, 고평가 체크해보기. 

2년뒤 공급물량 확인해서, 6개월 전후 입주가 겹치는 것이 있다면 투자 주의.