실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 56조 락끼]

9월 열반스쿨 기초반 강의 수강 후 10월 실전준비반 강의를 이어서 수강하게 되었습니다.

열반스쿨 기초반을 통해 가치판단 기준 및 투자원칙에 대해 배웠다면,

실전준비반은 임장(발품)과 임장보고서(손품)을 통해 입지와 가격을 파악하고,

실제 투자까지 이어지는 과정에 대해 배운다고 하니 앞으로 4주간의 강의가 기대가 됩니다.

실전준비반을 통해 우리가 제대로 배워야 하는 한 가지는,

“같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는 것”

위의 학습목표를 달성하기 위해서,

1. 꾸준하고 지속적으로 앞마당을 늘려 나가야 하겠습니다.
   1. 앞마당은 임장과 임장보고서를 통해 사람들이 좋아하는 동네 및 단지의 특징을 파악한 지역으로,

   2. 앞마당을 늘려 나가기 위해 임장과 임장보고서 작성을 꾸준히 수행해야 겠다고 느낍니다.

       

2. 임장의 순서와 방법을 숙지하여 지속적으로 실행하고 발전시켜 나가야 하겠습니다.
   1. 임장을 통해 입지(가치)와 가격을 현장에서 확인하는 과정을 수행하겠습니다.

   2. 임장 전 사전준비 과정에서 아래의 내용을 확인하겠습니다. 

      - 위성지도를 통해, 빈땅 및 지형을 파악

      - 일반지도를 통해, 아파트 택지 및 주택가를 파악

      - 연령별인구를 통해, 신축 아파트 택지, 구축 아파트 택지, 주택가를 파악

      - 지적편집도를 통해, 상업지구 및 공업지구 파악

      - 나무위키를 통해, 지역에 대한 흥미 유발 및 발전/확장 방향 파악

   3. 1차 분위기 임장을 통해 지역을 익히고 입지를 파악하겠습니다.

      - 지리를 익힌다.

      - 사람과 분위기로 지역을 구분 짓는다. (생활권 구분)

      - 어느 곳이 비교우위인지 열위인지 파악 (입지 파악)

      - 가격에 구애받지 않고 어디를 살지 파악 (투자 우선순위)

   4. 2차 단지 임장을 통해 단지별 특징 및 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 정하겠습니다.

      - 단지별 선호도 파악

      - 투자 부합단지 파악

   5. 3차 매물 임장을 통해 투자기준에 부합하는 단지의 매물을 단지 선호도 순으로 확인하겠습니다.

      - 매물 임장 우선 순위 : 전고점(21년 이후) 대비 하락률 20%이상, 전세가율 60% 이상, 가치가 높은 단지 순

      - 단지별 1등 물건 선별 → 해당 임장일 1등 물건 선별 → 지역내 1등 물건 선별 → 앞마당내 1등 물건 선별

       

위의 투자활동을 지속적으로 꾸준히 하고 목표를 달성하기 위해서는 힘이 들고 고통이 따를 때도 있겠지만,

권유디 강사님께서 강조하셨듯이 투자를 잘하려는 생각이 아닌 오래하려는 생각으로,

해야 하는 일들을 ‘일단 한다’는 마음가짐으로 해나가야 겠다고 다짐하였습니다.